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　　近年来，由于卖家要求以最高价格出售房屋，英国全国房价出现了前所未有的上涨。

　　然而，由于高通胀、印花税假期结束、乌克兰战争和住房存量增加，过去一年专家们对未来几个月和几年的预期感到困惑。

　　英国是世界上为数不多的对买房如此看重的国家之一。

　　对于许多人来说，这是最终目标。

　　自 2008 年金融危机以来，该国的房价一直在上涨，在某些情况下甚至达到了惊人的水平。

　　但随着俄罗斯于 2022 年 2 月入侵乌克兰，一定程度的不确定性已经渗透到世界经济中，进而打击了房地产市场。

　　贷款人得出了一幅令人困惑的图景，一些人表示上升趋势仍在继续，而另一些人则表示已经开始下降。

　　埃塞克斯的需求高于萨福克

　　埃塞克斯是英国住房市场最多样化的县之一。

　　在最高端，靠近该县南部 Ingastone 的房产可能需要数百万英镑——价格与 Sandbanks 的名人公寓相似。

　　然而，前往位于东北海岸的埃塞克斯 Jaywick，您会发现英国最贫困的地区之一，房价处于市场最低端，低至 150,000 英镑。

　　丽贝卡亨普斯特德评论：

　　“它的多样性令人难以置信。

　　因此，我看不到该县的需求减少；你总是会有人在频谱的两端搬家，因为需求将继续存在，而供应根本跟不上。

　　在顶端，Shenfield 是一个很好的例子，并且由于 Crossrail 进入该镇并为通勤者提供进入伦敦的绝佳旅行而继续表现良好。

　　虽然在大流行期间引入在家工作导致人们想搬出伦敦，并强调更多地呆在家里，但我们将看到这种逆转的情况有所增加。

　　该市的雇主已经在召集人们回到办公室，而那些拥有通往首都的良好火车线路的埃塞克斯房产将继续发挥重要作用，并要求更高的价格。

　　萨福克郡的房产因其乡村魅力将继续吸引人们的兴趣。”

　　不断变化的新建筑需求

　　需求可能发生变化的一个领域是新建筑开发。

　　传统上需求量很大，新建筑开始在埃塞克斯和萨福克看到变化。

　　丽贝卡亨普斯特德评论：

　　“我们可以看到市场逐渐减少的地方是在中间，特别是在新建房屋周围。

　　我们已经看到其中一些正在发生。

　　过去，您会购买一栋新的期房，它会在六到九个月的时间内准备就绪，而买家要等到他们发现新房很久之后才会完工。

　　现在有更多的房产可以立即搬入。

　　我们在去年看到的一个问题是买家已经获得了新建房屋，获得了抵押贷款报价，但该报价在六个月后就用完了。

　　由于房地产市场的波动，该房产随后被重新估价以提供新的抵押贷款，而且价格往往更高，增加了买家的风险。”

　　即将结束只还利息抵押贷款

　　当只付息抵押贷款结束时，借款人需要全额偿还他们最初借入的金额。

　　这种类型的抵押贷款意味着每月只还清利息，直到最后还清全部贷款。

　　许多人选择只还利息抵押贷款的原因在于每月还款额。

　　对于本金还款抵押贷款，还款额比只还利息的要高得多，因为他们偿还的是借来的钱，而不仅仅是应计利息。

　　由于许多只付息抵押贷款即将到期，对于许多将难以获得新的只还息抵押贷款的人来说，这是一颗定时炸弹，他们还没有与目前的抵押贷款利率抗衡。

　　丽贝卡亨普斯特德评论：

　　“这种情况将向人们提出一些难题的时候到了。无论哪种方式，最好在抵押贷款交易结束之前就把你的财务安排好，这样你就可以采取任何你需要的措施。”

　　给买家和卖家的建议

　　在不确定的时期，可以采取一些措施来帮助买卖双方确保他们处于可能进行房屋销售的最佳位置。

　　让你的房子井然有序。

　　当您将房子投放市场时，请立即聘请您的律师，这样您就可以在收到任何报价之前完成所有必要的法律检查。

　　这样一来，当买家提出要约时，您就领先了一步。

　　购买时理清财务状况。

　　了解您拥有多少资金以及其余资金的来源对于确保所有重要的合同交换至关重要。

　　如果您在接受要约后原则上能够达成财务协议，则您可以在下一个工作日完成调查，而不是等待数周才能完成。

　　目前，亨普斯特德夫人认为房价会继续上涨。

　　然而，我们将看到变化的地方在于他们继续这条轨迹的速度。

　　简而言之，我们可以预期房价上涨放缓至少会持续到 2023 年底，而且很可能会更久。

　　房价平均值一目了然

　　科尔切斯特，埃塞克斯

　　政府的最新数据显示，2023 年 2 月，科尔切斯特的平均房价达到 326,751 英镑。这低于 1 月份的 329,235 英镑，下降了 0.8%。然而，在过去 12 个月中，它上涨了 8.4%。

　　埃塞克斯郡切姆斯福德

　　政府的最新数据显示，2023 年 2 月切姆斯福德的平均房价达到 383,440 英镑。这低于 1 月份的 386,783 英镑，下降了 0.9%。然而，在过去 12 个月里，它上涨了 4.1%。

　　巴西尔登，埃塞克斯

　　最新的政府数据显示，2023 年 2 月巴西尔登的平均房价达到 384,715 英镑。这低于 1 月份的 386,721 英镑，下降了 0.5%。然而，在过去 12 个月里，它上涨了 8.8%。

　　埃塞克斯弗林顿

　　根据 RightMove 的数据，去年滨海弗林顿的整体平均价格为 367,414 英镑。总体而言，滨海弗林顿去年的售价比前一年上涨 11%，比 2020 年的峰值 317,524 英镑上涨 16%。

　　伊普斯维奇，萨福克

　　根据 RightMove 的数据，伊普斯威奇的房产去年的总体平均价格为 281,332 英镑。总体而言，伊普斯威奇去年的售价比上一年上涨 8%，比 2020 年的峰值 239,193 英镑上涨 18%。

　　埋葬圣埃德蒙兹

　　RightMove 表示，Bury St. Edmunds 的房产去年的总体平均价格为 361,333 英镑。总体而言，Bury St. Edmunds 去年的售价比前一年上涨 8%，比 2018 年的峰值 326,725 英镑上涨 11%。