日本房地产会贬值吗？
日本房地产贬值了吗?这是一个很复杂的问题。日本房地产的某些部分可能会贬值，而其他部分可能会升值。日本房屋只持续30年并且贬值的刻板印象并不总是正确的，在这篇文章中，我们将深入探讨“日本房地产是否贬值”的问题。
日本房地产能持续多久?
所有建筑(无论哪个国家)都有有限的使用寿命，并将随着时间的推移而贬值。国土交通观光部(MLIT)声称，木制房屋的使用寿命为27-30年。钢筋混凝土建筑根据材料和建筑的使用年限，可以使用37-40年。对于房地产折旧原因，木质房屋的使用寿命为22年，砖建筑的使用寿命为38年，钢筋混凝土建筑的使用寿命为47年。然而，早稻田理工科学院(Waseda Faculty of Science and Engineering)估计，如今日本房屋的平均寿命是64年。日本政府为日本房地产设定了一个“到期日”，但这并不一定总是正确的。例如，日本有很多有几百年历史的民房，但仍然经久不衰，保留了它们的价值。在地震规范标准和材料方面也有许多改进。这证明，只要财产得到适当的维护，财产的使用寿命很可能保持不变或增加。
日本房屋30年后会贬值吗?
我们询问了Mitsuo Hashimoto (HousingJapan的联合创始人)，日本房子在30年后是否会贬值。他说，从折旧价值来看，是的;但话又说回来，如果在一个理想的地区有一处待售房产，即使是30年的房产，由于位置的原因，房价也会上涨。”他还说:“这取决于地段，例如，如果你在一个不受欢迎的地段买了一处房产，那么它可能在第一天就失去价值，但在黄金地段，它可能会持续30-50年的价值。”就材料价值而言，材料会贬值。如前所述，由于折旧原因，木制房屋的使用寿命为22年，砖建筑的使用寿命为38年，钢筋混凝土建筑的使用寿命为47年。话虽如此，只要建筑安全、宜居，并能产生租金收入，它就不是没有价值的，在市场上应该有一个合适的价格。
为什么日本有房子只贬值的名声?
到目前为止，我们已经知道了日本房地产的持续时间，以及30年后日本房屋的价值。那么，为什么日本的房屋只持续了30年，而且只会贬值，尽管这不一定是真实的说法?
为了找到这个问题的答案，我们再次询问了桥本光夫。他说:“在泡沫时期之前，有一种观点认为房地产会一直上涨，但在1990年左右的泡沫之后，房地产价格下跌并持续了20多年，直到安倍晋三首相(2006-2007年，2012-2020年)上台并推出了安倍经济学。由于安倍经济学的政策，理想地区的房地产价格开始逐渐上涨。那时人们(在日本)开始相信房地产，这也是日本人开始购买房地产的原因。关于安倍经济学的另一件事是，安倍还希望有更多的人进入日本，这是当外国人意识到日本的房地产时，这就是为什么越来越多的外国人开始购买房地产。”
总的来说，从1990年到2012年，房地产价格一直在下降，因此产生了一种观点，即日本的房屋只会贬值。
日本“拆旧盖新”的名声正在改变吗?
日本因拆旧盖新而臭名昭著。我们问桥下彻，他是否认为拆除建筑、建造新建筑的趋势正在改变，他说:“对于木制房屋来说，这种趋势没有改变，因为建造木制房屋相对便宜。拆除钢筋混凝土建筑的成本越来越高，所以我认为人们更倾向于对建筑进行改造或翻新，因为这样花费更少。因此，与5年或10年前相比，我们看到更多的建筑正在被改造或翻新。”
在未来，我们可能会继续看到钢筋混凝土建筑的这种改造和改造的趋势，只要建造/拆除成本高于改造/改造成本。
日本房地产是升值还是贬值?
这取决于房地产的位置。2023年，日本的土地价格上涨了3.3%，建筑价格也随之上涨，但当然不是所有地方都是如此。在像东京市中心这样的热门地区，日本房地产已经升值，而且很可能会继续升值，但在更不受欢迎的地区，日本房地产的价格持平，有时还会贬值，这取决于地点。
综上所述，日本房地产贬值了吗?
日本的房地产包括建筑物和土地。从历史上看，土地价格一直在上涨，而且很可能会继续上涨，而随着时间的推移，无论在哪个国家，建筑物都会贬值。房地产的官方折旧值分别为22年、38年和47年，但研究表明，如果维护得当，建筑物的使用寿命比官方公布的要高。为了使房产保持其价值和寿命，强烈建议进行适当的维护，只要它被认为是宜居的，安全的，并且可以产生租金收入，它就会在市场上达到一个合适的价格。20多年来，人们只看到日本房地产在贬值。这些原因造成了日本房地产只持续30年，只会贬值的观点，但由于安倍经济学，人们开始意识到日本房地产市场有希望，这种观点正在慢慢改变。最近的趋势是对建筑物进行更多的改造和翻新。同样，在理想地区，日本的房地产也在升值，但与此相反，在更不理想的地区，日本的房地产价格持平，有时还会贬值，这取决于地理位置。我们建议在人口结构强劲、有增长潜力的理想地区购买或投资房地产。
