布里斯班的租金刚刚创下历史新高，有任何缓解的迹象吗?
布里斯班的租金刚刚创下历史新高。有任何缓解的迹象吗?
在租金中位数升至创纪录的每周550美元之后，布里斯班现在与堪培拉并列，成为全球公寓租金第二贵的首府城市。
周四发布的最新《房产租赁报告》(Domain rent Report)显示，布里斯班的单位租金要价中位数在过去一年里上涨了90美元，涨幅为19.6%，创纪录的连续租金上涨正在助长极端的租赁环境。
按首府城市划分的租金要价中位数
报告显示，香港的租房空置率仍接近0.7%的历史低点，专家们表示，这为一场租房危机制造了完美风暴，因为国际移民不断增加、新开发项目短缺，以及负担能力不断下降，使得这座曾经便利的城市在单位租金中位数方面仅次于悉尼。
Domain首席研究和经济学家尼古拉·鲍威尔博士说:“无论是单间还是单间，租金都高于墨尔本……因为我们已经看到单间租金的增长超过了单间租金的增长，这说明了人们的负担能力。”
“这说明了一些需求来自海外移民，这是创纪录的高水平。
“我们还看到布里斯班的空置率近两年来一直低于1%，这非常令人担忧。
“因为当你看看昆士兰州的人口增长率时，它达到了2.3%，是所有州和地区中增长最快的之一……这为极端条件创造了一个大熔炉。”
报告显示，布里斯班的房屋周租金中位数也达到了创纪录的590美元，去年同期房价上涨了7.3%。
鲍威尔说，鼓励投资活动和促进政府和公共住房可以平息这场完美风暴，尤其是在住房领域。
根据这份报告，布里斯班的内东区现在是房租最贵的地方——在季度小幅上涨1%之后，租金达到了每周758美元。在房价上涨1.5%之后，悉尼中央商务区的单元房价格为每周650元，是最贵的。
位于城市西部的肯莫尔、布鲁克菲尔德和莫吉尔地区的房屋租金为750美元，是第二贵的地区，这个数字在9月份的季度保持稳定。
冲浪者天堂(Surfers Paradise)的房屋租金在全州名列前茅，季度涨幅高达10%，将要价中位数推高至每周1100澳元。
Ray White首席经济学家内里达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，布里斯班缺乏建筑，导致空置率居高不下，公寓租金不断上涨，而外国学生的回归又火上浇油。
她说:“对人们来说，这是一个非常糟糕的情况，从长远来看，布里斯班需要更多的建筑。”
“此外，澳大利亚人口在过去25年里增加了800万，但我们看到社会住房的数量有所下降。
“因此，虽然(政府的)一个重点领域是建房出租，但这并不能解决问题，因为它太小了。”
布林巴的物业管理负责人茱莉亚·卡巴克夫说，由于州际移民率的飙升，她所追捧的地区的房屋价格已经达到了极高的水平。
“现在很难买到房子……我们有很多人从州际公路搬来，根本没有地方安置他们。”周一对我们来说是可怕的，因为在那一天你必须拒绝申请。
“我没有看到任何重大变化，对租户也没有什么积极的影响。”
在CBD, Ray White Inner Brisbane Apartments的业务发展经理图皮托·梅罗尔(Tupito Merrall)说，在过去两年中，她见证了单元房市场的飞速增长，一居室公寓现在的周薪在650至720美元之间。
她说:“今年年初，他们的租金是600美元……很大一部分需求是由国际学生组成的——约占50%——另外一部分是为了工作而来的州际移民。”
“就在冬天之前，我们的空置率刚刚高于零，这是我们几乎从未见过的……今年唯一要出租的住宅楼是皇后街443号，其中很多都是业主自住的。”
Hugo Alexander Property Group首席执行官Adam Nobel表示，便利也推动了内城的单位需求，但在租赁市场的某些领域，价格可能会出现调整。
“需求将保持强劲，因为我们仍然面临全国供应短缺……但在过去的几个季度里，我们确实看到了价格的小幅调整，这是因为很多人都感到手头拮据。”他们脑子里已经有了一个数字，仅此而已。”
