Sobha Realty首席执行官表示，中国、印度和阿联酋房产买家一直在增长
如果说俄罗斯计划外购房者的数量--他们曾在近两年的时间里推动了市场的发展--被认为趋于平稳，那么总会有另一个海外购房者群体加入进来。
在经历了不稳定的 6 月/7 月之后，美元正在恢复部分强势，这可能会使与美元无关的海外投资者处于弱势。 但 Sobha Realty 公司的一位高级官员表示，这些考虑并没有影响迪拜的任何购买活动。
"如今，中国投资者变得更加活跃，而(新进入的)印度投资者也几乎保持一致，"这家豪华开发商的董事总经理弗朗西斯-阿尔弗雷德(Francis Alfred)如是说。
"我们看到阿联酋买家群体有很多活动，尤其是在豪宅方面。 我们都知道，与 2022 年上半年相比，迪拜房地产市场增长了近 40 多个百分点。
"我们可以看到，买家的人口结构正在发生变化，但这并不意味着俄罗斯和欧洲的投资者减少了。 他们仍然存在，只是与 2022 年的水平相比有所下降。"
开发商将迪拜称为 "房地产买家的联合国"。 他们补充说，这种购买势头仍在持续。
整个夏季，迪拜的购房热潮都在持续升温，这打破了一些预测，即这很可能是一个缓慢的时期。 就像不久前的夏天一样。
与此同时，有传言称，在经历了长达 3 年(至本月)的非凡热潮后，整体买卖增长将趋于平缓。 2020 年 10 月，这里的房地产市场在经历了最初的 "科维德"(Covid)阶段后，开始出现对豪华和宽敞居住选择的大量咨询)。
迪拜的增长是 "持久的
Sobha Realty 是对更大空间需求的受益者之一。 无论是社区还是位于谢赫-扎耶德路(Shaikh Zayed Road)的璀璨高楼，开发商最近推出的产品都在重复这一模式。
该公司也没有改变其付款计划，首付需要 20%。 "阿尔弗雷德说："我们不喜欢交房后的付款计划。 "即使在市场非常低迷的情况下，我们也只提供很小比例的此类计划。
"我们不存在现有购房者要求延期付款的情况(因为利率提高等)。 这可能是因为我们的产品属于奢侈品市场。 也许，我们的客户群仍然不受全球利率趋势的影响。
他的信心来自于一些确凿的数据，Sobha 在 2022 年的销售额达到 100 亿迪拉姆，并希望今年在此基础上有所提高。 (其平均房产价值往往在 150 万至 200 万迪拉姆之间)。
"阿尔弗雷德说："正如我所说，从去年到今年，市场增长了近 45%。
"我们的土地储备足够未来三年使用，(这对)以我们的发展速度来说是件好事。
"我们正在建设的两个总体开发项目--哈特兰二期(Hartland II)和索巴一号(Sobha One)--总面积达 2000 万平方英尺，总价值约 400 亿迪拉姆。 我们还有一些单独的项目，包括 Sobha SeaHaven、位于谢赫扎耶德路的 S Tower 以及位于吉隆坡的 Verde。 这也是今年推出的项目。
拒绝以租代售
有了这些正在筹备中的项目，Sobha 的意图是继续推动销售，而不是涉足以租代售领域。
"老实说，我们没有考虑过这个选择，因为你会发现市场一直在好转。 尽管行业面临挑战，但我们都知道这一点。 因此，就目前而言，这并不是一个优先事项。
"至少从我们的客户群来看，我们知道这不是他们正在寻找的选择。 无论是开发商还是银行提出的融资方案，都是有成本的。 现在的客户对自己目前的财务状况没有意见，他们会以合适的价格购买房产，而不是承担其他费用。 至少，这是我对当前形势的理解"。
