迪拜业主要小心： 未结算的服务费可能导致被拍卖
迪拜： 经常拖欠服务费的迪拜业主可能会面临被拍卖房屋以收回欠款的风险。 据一位业内资深人士透露，这一措施只有在欠款堆积如山，且所有其他让业主缴费的办法都已用尽的情况下，才会作为 "最后手段 "使用。
"Stratum 业主协会管理公司首席执行官赛义德-法希姆(Saeed Al Fahim)说："法院越来越倾向于批准此类请求，将此类房产进行拍卖。
"我们公司目前已成功拍卖了严重危急情况下的迪拜房产。 但我们坚信，应该尽一切努力满足业主的需求，同时也要保护建筑物的完整性。"
因此，在向业主追讨资金方面，现在实际上有一个三级系统。
第一级是物业管理公司向违规业主发出法律通知。
第二级意味着，经有关当局批准，欠费的物业将不会被签发 "Ejari "租赁合同，在缴清欠款之前也不能出售。
第三级，也就是现在启动的，意味着一旦法院批准，物业管理公司就可以接管单元并将其拍卖。
物业管理公司的消息来源称，第 3 级举措将视具体情况而定。 今年，服务费(永久产权业主每年应缴纳的费用)的收缴情况有所改善，约占所欠费用的 60%。 相比之下，2020-21 年的收款率为 30%-40%。
人们认为，不允许出租或出售房产本身就会对不缴纳服务费的业主产生很大的威慑力。 在过去一年左右的时间里，物业管理费的收缴情况有所改善，但即便如此，物业管理公司仍表示，这仅仅 "足以 "完成所有的运营任务。 他们自身的成本和物业管理的成本都增加了，特别是与招聘人手有关的成本。
令人信服的拍卖理由
多年来，在法律上一直可以选择拍卖这些单位。 但这种做法一直未被采用，因为在人们的印象中，不让业主出租或出售就足以迫使他付出代价。
但是，最终用户业主不缴费的情况越来越多，这已成为大楼/社区维护方面的一个主要问题。 另外，这对所有那些按时缴费的业主也是不公平的。
"之所以出现允许拍卖的转变，或许是因为人们意识到，业主们把 2018-20 年较低的租金当作不付款的借口，"阿尔法希姆说。
"随后租金上涨的条件允许法官在执行时更加严格。 这对业主协会行业来说是一个值得欢迎的消息，我们相信，有了这些措施--与其他司法规范保持一致--收款会进一步上升。"
