外房网

　　墨尔本的房地产价格自 2022 年初以来首次恢复了年度正增长。

　　虽然墨尔本房地产市场的复苏不如悉尼那样引人注目，也落后于珀斯、阿德莱德和布里斯班等较小城市的资本增长，但墨尔本的房地产市场正在反弹。

　　人们常说，墨尔本的房地产市场与悉尼的房地产市场如出一辙，而目前的市场也出现了相似之处。

　　在悉尼，与一年前相比，内城区的房价反弹最为强劲，这扭转了早些时候经济低迷时期的格局，当时经济实惠的外围地区表现较好。

　　墨尔本的情况与此类似，但墨尔本内城地区的房价表现不如东部，尤其是内城东部。

　　PropTrack 九月份的房价指数显示，墨尔本的房价目前比今年一月的低点上涨了 1.66%，但仍比 2022 年 3 月的峰值低 4.27%。

　　虽然海外人士对墨尔本蓝筹郊区的兴趣大增，但推动整体市场走高的却是价格更低廉的郊区。

　　在过去六个月里，realestate.com.au网站上搜索次数最多的地区是墨尔本，超过了紧随其后的黄金海岸、布里斯班郊区、悉尼中央商务区和珀斯内城。

　　不过，虽然移民和外国投资者将目光投向了布伦瑞克(Brunswick)、卡尔顿(Carlton)、霍桑(Hawthorn)和图拉克(Toorak)，但墨尔本的外东部却是2023年表现最好的地区，根据PropTrack的数据，该地区的增长率为3%。

　　位于林伍德的房地产经纪人诺埃尔-琼斯(Noel Jones)的总监布雷特-弗里曼(Brett Freeman)告诉《API》杂志，东部的首次置业者很活跃，但家庭住宅市场非常强劲。

　　"表现出色、地理位置优越、靠近学校和基础设施的房屋尤其受到追捧。

　　墨尔本与堪培拉和霍巴特一样，市场上的房屋数量高于全国平均水平。

　　由于税收和监管环境的变化使投资者望而却步，州际投资者的表现依然冷清，但高挂牌量与买家的需求相得益彰。

　　"弗里曼先生说："我们看到有更多的房产进入市场，这给了买家更多的选择，但我们在核心区域仍然看到了强劲的业绩。

　　在墨尔本东南部，克莱顿的 Darras and Zervas 地产代理公司总监 Chris Zervas 说，市场的中游地区现在的增长率最高，而之前则是由上四分位数引领。

　　"面对较高的挂牌量，需求仍然很高，装修好的房屋在这个市场上表现很好"。

　　他说，州际买家正在发现价值，但他补充说，州政府需要为州际买家在维州购买急需的投资房产提供进一步的激励措施，以帮助缓解租金危机。

　　墨尔本的租赁市场仍然非常紧张，在过去的一个月里进一步下滑至仅1.18%，2%至3%的空置率被认为是一个平衡的市场。

　　虽然这是大陆各州首府中空置率最高的一个，但它仍然非常低，并导致租金上涨。

　　高昂的租金鼓励首次购房者从租房转向购房。

　　Add Valuer 公司董事总经理贝琳达-博佐里斯(Belinda Botzolis)表示，墨尔本的中档房产市场增长显著，首次置业者也对该市场产生了连锁效应。

　　"位置优越的房产需求似乎更为强劲，尤其是在拥有良好设施、交通便利和就业枢纽的成熟郊区，而这又回到了那句老话，即房产增长的最重要因素是'位置、位置、位置'。

　　"此外，随着建筑成本的增加，以及由于贸易短缺导致预算和项目完工日期双双泡汤的风险，我们看到了市场对精装修住宅的强劲需求。

　　"最后，入门级住宅吸引了最多的人参观开放式住宅，因此在拍卖日取得了最大的销售成功，所以那些价格更实惠的房产，对首次购房者、家庭和投资者都有吸引力，需求也很稳定"。

　　政府改革令投资者望而却步

　　维多利亚州政府对住房行业进行了一代人以来最彻底的改革，并于上周公布了对土地税法的进一步修改。

　　修订内容包括：自 2025 纳税年度起，将空置住宅用地税扩大至维州所有空置住宅用地;自 2026 纳税年度起，将空置住宅用地的定义扩大至包括墨尔本大都会既定区域内五年或五年以上未修改的住宅用地;自 2024 年 1 月起，禁止根据土地销售合同在买卖双方之间分摊土地税。

　　为了解决严重的住房短缺问题，政府在《住房声明--未来十年 2024-2034》中详细阐述了在未来十年内再建造 80 万套住房的计划。

　　在墨尔本北部郊区，Stockdale and Leggo Reservoir 公司董事保罗-丁斯(Paul Dines)表示，由于成本、税收、利率和政府改革不断飙升，投资者希望抛售他们的投资，从而推动了强劲的存量水平。

　　"这些因素加在一起，对房产投资者起到了抑制作用，其结果是投资性房产在待售房产中占据了更大的份额"。

　　他说，即使大多数郊区的房租每年上涨 10%-20%，也不足以支付业主的承诺。

　　"这一点在利率翻倍的地方尤为明显，有些地方甚至翻了近三倍，更不用说地税了"。

　　他同意，尽管利率上升，但首次置业者最为活跃。

　　"不断飙升的租金加上更实惠的房源增加，吸引了他们重返市场。

　　"Dines先生说："高端市场最能感受到利率上调的痛苦，因此，上四分位数的房产在市场中的活跃度较低。

　　文章问答

　　墨尔本的房地产价格是否在上涨?

　　墨尔本的房产价格自 2022 年初以来首次恢复了年度正增长。目前，房价比今年 1 月的低点上涨了 1.66%，但仍比 2022 年 3 月的峰值低 4.27%。

　　外国买家希望在哪里购买澳大利亚房产?

　　在过去六个月里，realestate.com.au网站上搜索次数最多的地点是墨尔本，超过了其次的黄金海岸、布里斯班郊区、悉尼中央商务区和珀斯内城。

　　谁是墨尔本房地产市场最活跃的买家?

　　根据 PropTrack 的数据，在过去 12 个月中，墨尔本外东部一直是表现最好的地区，增长了 3%。首次置业者和扩大规模的家庭买家是墨尔本房产价格增长的主要推动力。

　　投资者是否在购买墨尔本房产?

　　Stockdale and Leggo Reservoir 公司总监保罗-丁斯(Paul Dines)表示，由于成本、税收、利率和政府改革不断攀升，投资者正在寻求抛售他们的投资。他说，即使大多数郊区的租金每年上涨 10%-20%，也不足以支付业主的承付款。