东京第三季度高端零售商铺租金上涨13.5%
23年第三季度，东京黄金零售市场的平均租金达到每平方米每月85.349日元，环比增长4.7%，同比增长13.5%。仲量联行日本房产表示，底层租金是增长的推动力。
银座的单位租金超过了2019年的水平，达到29万日元，而表参道的单位租金连续第三个季度创下历史新高，达到26万日元。
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资本价值也经历了显著增长，环比增长5.6%，同比增长15.4%。这种增长的加速可归因于租金的强劲增长，因为上限利率保持稳定。本季度值得注意的交易包括出售G-Bldg。日本大都会基金(Japan Metropolitan Fund)以53.83亿日元的价格将Minami Aoyama 02出售给一位未披露的买家。
对高品质空间的需求仍然来自奢侈品牌
尽管进入23年第三季度，整体情绪有所下降(8月份消费者信心指数状况评估被下调)，但奢侈品销售仍然强劲，超过了去年和2019年，而外国游客人数正在复苏，比2019年的数字低20%。
23年第三季度，受强劲销售和有利汇率的鼓舞，国际零售商对优质零售空间的需求继续增长。本季度新开业的酒店包括位于中央街的宝诗龙(Boucheron)和位于晴街的鬼冢虎(Onitsuka Tiger)。表参道也迎来了活跃的新开业，包括宝格丽(Bvlgari)、Celine和蒂芙尼(Tiffany)。
东急原堂广场在Jingumae十字路口完工
东急原堂广场(Tokyu Plaza Harakado)是一座九层商业设施，总建筑面积为20.000平方米，于23年第三季度完工。该设施位于表参道和明治路口的金宇前十字路口的拐角处，计划于2024年春季盛大开幕。“Harakado”这个名字在日语中翻译为“原宿的一角”。
23年第三季度，东京Prime零售市场没有新增供应或管道。此外，中央区银座7- home项目也已得到确认。该项目涉及在银座走廊附近建造一座六层的地上餐饮大楼，总建筑面积为300平方米，预计于24年第一季度完工。
展望:租金和资本价值预计将继续增长
根据牛津经济研究院2023年10月提供的经济展望，2023年的私人消费下调至1.1%，而2024年的私人消费上调至1.0%。随着实际收入的提高，预计消费将继续复苏，但复苏的步伐预计将逐渐放缓。
由于奢侈品销售强劲、预计外国游客全面回归以及有利的汇率，预计零售商需求强劲。这一点，再加上非常有限的供应，应该有助于租金的上升趋势。资本价值预计将主要反映租金上涨，上限利率保持稳定或略有下降。
注:东京零售指的是东京银座和表参道的主要零售市场。
