布里斯班CBD办公室空置率创2019年以来新低
空置率降至11.5%，为2019年第三季度以来的最低水平。
布里斯班CBD写字楼市场在2023年第三季度的净吸纳量为875平方米。根据仲量联行的澳洲房产报告，主要净吸收量为32.900平方米，而次要净吸收量为-32.100平方米。
“需求是广泛的，尽管贡献需求的主要行业是专业服务和公共部门。布里斯班CBD的空置率降至11.5%，是2019年以来的最低水平。”
以下是仲量联行的更多内容:
近城市写字楼市场录得19.600平方米的净吸纳量。需求是由专业服务和医疗保健行业的大型租户(>1.000平方米)扩张推动的。由于Fortitude Valley的一项资产在实际完工时空置，本季度Near City的空置率小幅上升至15.0%。
我们正在追踪在建的158.300平方米的新库存
本季度，CBD没有新办公室完工的记录。我们记录了乔治街41-59号的一个办公室撤离(28.548平方米)。该资产将进行全面的建筑翻新。在Near City市场，我们记录了895 Ann Street, Fortitude Valley的完工，为市场增加了23.222平方米。该资产在实际完成时没有预先担保。
我们目前正在追踪中央商务区18.69万平方米的在建供应，包括三个新项目和一个翻新项目。其中最大的项目是滨水区布里斯班，鹰街3-69号(69000平方米)，计划于2028年初完成。附近城市目前没有在建项目。
整个市场的投资活动水平较低
本季度，CBD的主要净有效租金上涨了7.4%，近城区上涨了3.6%。主要租金上涨和激励措施小幅减少是推动季度增长的因素。
本季度，CBD的优质债券收益率上端下降了13个基点，在5.38%-7.00%之间，中点收益率为6.19%。近城市债券的收益率在本季度保持不变，区间在6.00%-7.75%之间，中间值为6.88%。
展望:公共部门将支持2023年剩余时间的需求
预计政府租户将在2023年剩余时间内继续活跃，要么搬迁到新的空间，要么扩大政府部门。专业服务租户预计将继续对高质量的办公空间感兴趣，这些空间位于强大的设施附近。
预计宏观经济的不确定性将给收益率前景带来压力。买家和卖家继续经历一段价格发现期，这一趋势归因于高成本的债务。投资者对具有较强可持续性的办公楼股票的兴趣依然存在。
注:布里斯班写字楼指布里斯班CBD写字楼市场(所有等级)。
