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2024 年第二季度的交易量为 4,915 套，与上一季度的 4,230 套相比增长了 16.2%。自 2023 年第一季度以来，交易量一直保持在 4,000 至 5,000 套之间。

表格1：私宅销量细分

2024 年第二季度，私宅市场价格保持稳定。

由于较高的长期利率和谨慎的情绪限制了价格的上涨，房价从上一季度的 1.4% 的涨幅回落至 0.9%。

低迷的经济和就业形势使买家对财务状况更加谨慎。持续的高利率限制了借贷，从而抑制了房价的上涨。

由于转售市场推动了 75% 以上的交易，2024 年第二季度的大部分价格上涨可能是由转售市场推动的。2024 年第二季度，新房价格可能保持稳定。

截至 2024 年第二季度，房地产市场的价格涨幅自 2017 年第二季度的低谷以来已达到 50.9%。目前的市场上行周期为七年，是自 1995 年开始使用价格指数以来最长的一次。

图表1：市区重建局私宅价格指数

开发商销售

2024年第二季度推出的销售单位数量跌至低谷。

开发商仅推出 634 个单位。这还不到 2024 年第一季度 1,304 个单位的一半，比去年同期减少了 73.3%。这是由于 2024 年第二季度推出了一些规模较小的非有地项目。

2024 年第二季度推出的项目包括 32 Gilstead、Jansen House、天澜云邸（Skywaters Residences）、Straits at Joo Chiat、鑫丰悦景（The Hill @one-north）和锦绣山庄（The Hillshore）。

开发商推出的待售单位数量创历史新低，拉低了销售量。

2024 年第二季度共售出 725 个单位，比上一季度减少 37.7%，比 2023 年第二季度减少 62.7%。

开发商的总体销售量高于推出的单位数量，反映了市场对新房的强劲需求。

图表2：开发商新推出项目的销量

开发商销售额的前 3 个区是 23 区、26 区和 15 区。

顶林佳苑（Hillhaven）、万景轩（The Botany at Dairy Farm）和秘林嘉园（The Myst）是 23 区最畅销的项目。在 23 区的 1,135 个单位中，超过三分之二（761 个单位）已经售出。私人住宅区和毗邻大自然的环境吸引了众多买家。

位于第 26 区的伦多区在 2024 年第二季度的销售量位居第二。Lentor Hills Residences、Hillock Green 和悦府伦庭（Lentor Mansion）是伦多区最畅销的三个项目。在伦多的 2,477 个单位中，超过 75% 或 1,887 个单位已售出。十多年没有新项目的推出可能导致了需求的积压，而在伦多被打造的私人住宅区可能吸引了许多买家。

2024 年第二季度，第 15 区最畅销的项目是名门世家（Grand Dunman）、莉丰嘉园(Tembusu Grand)和双悦园（The Continuum）。第 15 区一些刚竣工项目的售价与新项目相近，促使一些买家锁定这些新项目的单位。

表格2：2024年第二季度十大最畅销的项目

转售市场

2024 年第二季度，新推出单位的供应量创下低纪录，加上对可负担得起的私人住宅的需求，促使买家转向转售市场。

转售市场的成交量在2024年第二季度按季跃升41.4%，达到3,802个单位。2024年第二季度转售私人住宅单位的价格中位数上升了2.3%。

图表3：转售量和价格

租金

虽然 2024 年第二季度私人住宅租金继续收缩 0.8%，但降幅是三个季度以来最小的，表明租赁市场可能接近触底。

未来几个月，就业市场的改善可能会带来更强劲的需求。租金很可能在 2024 年下半年趋于稳定并触底反弹。

买家简介

新加坡人和永久居民是 2024 年第二季度的主要购买群体，占 97.9%。外国人占 1.7%。

与 2024 年第一季度的 43 套相比，2024 年第二季度的外国人购买量猛增 83.7%，达到 79 套。

地缘政治紧张局势加剧可能是外国人兴趣回升的原因之一。尽管如此，对外国人征收 60% 的额外买方印花税（ABSD）仍能有效阻止热钱的突然流入。

2024 年第二季度在新加坡购买住宅房产的前五大国籍分别是中国、马来西亚、印度、美国和印度尼西亚。

34.5% 的交易价格在2024 年第二季度低于 150 万元，21.8% 的交易价格介于 150 万元至低于 200 万元之间，而16.2% 的交易价格介于 200 万元至低于 250 万元之间。

2024 年第二季度最昂贵的非有地单位是以 4,730 万元售出的Skywaters Residences一个面积为 7,761 平方英尺的单位，以及以每个单位 1,450 万元售出的32 Gilstead的两个单位。

表格3：2024年第二季度价格范围和买家国籍对比（所有销售类型）

图表4：买家国籍对比（所有销售类型）

执行共管公寓

新执行共管公寓（EC）在2024 年第二季度的需求继续保持良好，共售出 146 套。

自2023年第一季起，转售执行共管公寓的平均售价大幅上升超過 9%。在 2024 年第二季，新和转售的执行共管公寓价格差距收窄，令新执行共管公寓的定价更具竞争力。

因具有吸引力的入门价格，向合格买家提供延期付款计划以及为组屋提升者提供额外买方印花税（ABSD）的减免，新执行共管公寓的需求将继续保持稳定。

包括新执行共管公寓在内，2024 年第二季度开发商共推出 634 个单位，售出 871 个单位。

市场展望

2024 年下半年，可能会有多达 15 个项目推出，总计 5,738 个单位。

2024 年7月将进行三个项目的推出 - Kassia, 水岸华庭（Sora）and The Green Collection.

作为六月假期后首次推出的两个大型项目，Kassia和水岸华庭（Sora）得到了市场的积极响应。两个项目在开盘首周末的销售量都超过了 100 套。买家在Kassia 购买了144 个单位和在水岸华庭（Sora）购买了102 个单位。

这为市场注入了信心，并可能鼓励更多项目在农历七月（2024 年 8 月 4 日至 9 月 2 日）之后推出。

2024 年 9 月，可能有多达五个项目将推出 - 8@BT、Arina East Residences、Aurea、Meyer Blue 和誉岭峰（unio Square Residences）。

随着美国通胀放缓，2024 年 9 月或有降息空间，这将刺激需求和价格上涨。

预计开发商将售出多达 5,500 套新住宅，而价格将保持稳定，2024 年的涨幅最多为 4%。

表格4：2024 年下半年即将推出的项目