新加坡中部地区零售空间租金第四季度小幅上涨0.6%,2024年上涨0.5%

2025-02-05 11:58  来源:外房网

 

新加坡中部地区的零售空间租金在2024年第四季度上涨0.6%,略高于第三季度0.3%的涨幅。

香港市区重建局(URA)周五(1月24日)发布的数据显示,整个2024年,租金上涨0.5%,略高于2023年0.4%的涨幅。

这标志着中部地区的租金在2020年暴跌之后连续第二年增长,然后从2022年开始趋于平稳。

莱坊(Knight Frank)新加坡研究部主管戴礼贤(Leonard Tay)表示,尽管新加坡的经营环境充满挑战,劳动力、材料和职业成本都很高,但零售店面租金一直在上涨。

上个季度的入住率略有改善。在全岛范围内,第四季度零售空置率从第三季度的6.5%降至6.2%。

世邦魏理仕新加坡和东南亚研究主管Tricia Song指出:“2024年第四季度,除了边缘地区没有净吸收外,所有子市场都经历了正的净吸收。”

她补充说,下城核心子市场在本季度的表现要好于其他市场。

2024年,全岛空置率下降了0.3个百分点,降至2014年第四季度以来10年来的最低水平。

仲量联行研究与咨询咨询总监Angelia Phua表示,入住率提高的原因包括租户需求的弹性,以及新品牌进入市场和现有品牌的扩张。


莱坊的Tay还指出,许多外国品牌更喜欢市中心的地段。法国运动品牌Salomon在义安市和Orchard Central开设了门店,芬兰生活品牌Marimekko在义安市开设了第二家门店。

巴宝莉(Burberry)、汤姆·福特(Tom Ford)、李宁(Li-Ning)和迪卡侬(Decathlon)等其他时尚和运动品牌也在本季度增加了在华业务。

高纬物业(Cushman and Wakefield)新加坡及东南亚研究主管Wong Xian Yang表示,值得注意的是,乌节路地区的净需求非常积极——新增14万平方英尺的空间被占用,超过了市场上减少的6.5万平方英尺的供应。

世邦魏理仕表示,房东“在2024年第四季度对零售空间的强劲需求下,黄金楼层租金持续上涨”。一些食品和饮料经营者扩大了他们的足迹,“尽管高级餐饮领域继续见证(包括)木村寿司、Voyage和康师傅的关闭,”宋说。

市建局的数据显示,在第四季,零售商铺的净可出租面积(NLA)增加了47,000平方米,高于上一季度的17,000平方米。

第四季度零售库存NLA增加了2.4万平方米,也高于第三季度的1.4万平方米。

提前准备

尽管租金似乎处于上行轨道,但零售资产价格在第四季度下跌1.3%,扭转了上一季度1.7%的涨幅。

仲量联行的Phua表示,在唐纳德 特朗普(Donald Trump)政府领导下的美国利率环境可能在更长时间内走高的背景下,投资者可能变得更加谨慎。

尽管如此,房价仍同比上涨1%,使2024年成为房价连续第二年上涨。

截至第四季末,零售空间总楼面面积约为54.5万平方米,较第三季的55.2万平方米略有下降。

市场观察人士预计,到2025年,租金将上涨1%至3%。

持续的国内消费,积极的旅游业前景,以及新加坡作为商业和活动中心的吸引力,将继续刺激新加坡零售业的扩张,Phua说。

世邦魏理仕研究公司预计,到2025年,总体高端零售租金将恢复到大流行前的水平。

尽管如此,零售业仍面临着一些挑战。莱坊的Tay表示:“新加坡元走强,再加上通胀压力,导致许多当地消费者将支出转移到零售和娱乐成本更低的其他国家。”

Phua表示,这种“泄漏”,以及零售商对租金上涨的敏感性,可能会限制租金增长潜力。

 

 

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