加拿大央行可能减息 温哥华楼市将更加火热
有银行业界人士预测﹐加拿大央行下周很可能再次减息﹐若真如此﹐届时温哥华及多伦多两个本来十分炽热的楼房市场﹐可能变得更加火热。
满地可银行经济研究部副主席Sal Guatieri分析﹐央行减息令楼房炽热﹐关键不在于借贷成本减低﹐因为减幅实际很微﹐重点却在于央行此举可向业主或准买家发出信息﹐就是借贷利率不加反减﹐低息环境将持续一段时间﹐这无疑鼓励买家入市。
因为楼房价格猛升之余﹐银行借贷利率却不升反跌﹐令Guatieri再一次担心两大城市的楼房市场有爆破的可能性。
今年﹐两地楼房市场在低息﹑挂牌出售楼房数量持续减少﹐以及首次置业者担心错过入市机会﹐加快入市等因素带动下﹐令楼房销量及售价均创新高。
今年1月﹐央行出乎意料地减息﹐亦助长了两市楼房市场的活跃。比较房屋按揭网站RateSupermarket.ca发言人Penelope Graham预测﹐要是央行下周如预期减息半厘﹐便会令5年固定借贷利再创新低﹐令人产生置业很划算的幻像﹐结果进一步鼓励民众入市﹐最后只会加重各人的债务负担。
但安省华人地产专业协会副会长吴树声则认为﹐目前的房屋按揭利率已经相当低﹐即使央行减息﹐幅度亦可能有限﹐以现时楼房价格来计算﹐实质上可减省的资金成本，并不会太多﹐因此﹐减息不会对楼房市场带来很明显的刺激作用。
吴树声指出，反而是一些已准备入市的买家﹐在心理上影响下﹐可能会加快入市步伐。
加拿大目前除了受石油市场疲弱影响的阿省﹑沙省﹑纽芬兰省及拉布拉多外﹐其他地区的楼房售价都相对企稳﹐消费者的信心指数亦强劲﹐似乎未受外界传言所指加拿大可能步入衰退的阴霾所影响。
房屋按揭代理Jake Abramowicz表示﹐其客户普遍认为低按揭利率会维持一段时间﹐而且楼房价格在短时期内亦不会向下调整。
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