为什么说高房价不是华人的错，以澳洲经验看新西兰住房问题 ... ...
2015-07-27 15:49 来源：后花园
上周四一觉醒来，悉尼人发现自己城市的住宅中位价已经突破100万澳元了。每次房价创下新纪录，华人买家的因素都会被重新提及。就像此前《NZ Herald》指责华人买走大部分住宅，令本地居民无房可住一样；澳洲也有人习惯把矛头指向华人。一些不入流的媒体就更喜欢煽风点火，《Herald Sun》说，“一千万华人买家要来澳洲！”《Daily Telegraph》则嚷道“首次购房者将被踢出房产市场。” 尽管这些报道很煽情，但能说明中国“公民”推高房价的确凿证据却很少。相反，不少有说服力的论据表明，华人买家的到来对澳洲房地产市场是件好事。与新西兰不同，澳洲规定非常住居民不许买二手房，只可以购买新房，以引导海外投资流向新房建设，从而推高住宅的总量。
所以当一个首次置业的“刚需”购房者在拍卖会上（注：澳洲和新西兰住宅的主流销售方式是拍卖，然后才是议价等其他方式）铩羽而归，他的竞争对手几乎不可能是中国买家，而更可能是一个华裔买家。具有澳洲国籍和“绿卡”的华人买家，其权利同澳洲本地人相当。
来自海外的中国买家是否和澳洲本土居民一样，对同样的房产感兴趣是一个值得商榷的话题。本地人喜欢有历史风情的老宅。而中国人更喜欢在人口密集的市中心地带购买新房和公寓，而非郊区的别墅。即使是澳洲人的终极房产梦想：具有海港景色、甚至是海滨别墅对中国人吸引力也有限。中国买家更青睐河边和湖边的房产。
法律只允许海外中国买家购买新房，但即使在新房市场，他们也不是大玩儿家。中国人究竟买了多少新公寓，没有精准数据。但很多人倾向认为20%的新房被中国买家买走，而这一比例在住宅总量（新房+二手房）中只是小数字。真正推高房价的是新房建设用地的供给不足、税费宽松使得住宅成为一个很好的投资商品，最后就是诱人的低房贷利率。
时间回到2008年，当时悉尼的房产中位价只有54万澳元，而银行的房贷利率是9.45%。换句话说，如果贷款50万澳元买房，每月要偿还的利息就要4000澳元。而现在的利率只有5.2%，如果还得起每月4000的利息，你可以贷款92万澳元。过去买得起50万房产的人，现在买得起92万的房子，房价要不要涨？从2008年至今，利率的变化和房价的变化，基本上是对应的。而房产市场的真相是，在低利率背景下，与其把钱存起来，悉尼人更愿意花更多的钱买房。
这就是真相，真实而冷酷。房价上涨，普通人都是受害者。只有拿中介费的房产经纪人、收印花税的政府和炒房客挣了钱。高房价甚至对已经买房的人都不是好事。有房人的房产升值了，但都是纸上富贵而已，不卖房就见不到钱（注：在奥克兰还要交更多的地税）。而在悉尼房价暴涨的背景下，谁敢把自己唯一的住房卖掉套现？
既如此，为何房产市场的中国因素被屡屡提及？一句话，树大招风！中国富豪表现过于高调，直接引发了舆论的聚焦效应。这其中最著名的就是许家印被强令卖掉房产的事件。此外，类似中国留学生砸下1400万澳元买下市中心公寓，及另一个学生1800万澳元买走尚未建设的公寓期房，此类财富传奇无不吸引媒体的目光，引发针对华人的舆论浪潮。（注：恒大老板许家印本不具备在澳洲购买二手房的资格，但他利用在澳洲注册新公司“金快餐”Golden Fast FoodsPty，然后以“金快餐”的名义，豪掷3900万澳元购下海边豪宅Villa del Mare。表面上看， “金快餐”是一家澳洲公司，但该公司的股权是一家在中国香港注册的外国公司，且许家印行事高调。这一违法行为被轻易识破，澳洲政府于是严令许家印旗下公司在90天内，不论销售价格多少，必须卖出这套房产，否则将面临起诉。）
澳洲法律只允许外国买家购买新房，中国买家的资金因而流向了新房建设，加大了住宅市场的供给、增加了悉尼和墨尔本的住宅总量、创造了新的就业岗位。如果没有中国买家的资金，一些新楼盘能否建成都是问题。
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