悉尼房市将进人“高原期” 后市堪忧之论过于“杞人忧天”
2015-08-11 13:29 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报8月11日报道，McGrath Real Estate首席执行长John McGrath先生认为，悉尼的房市正“接近顶峰”。
McGrath Real Estate在周一公布的报告中称，悉尼的周末清盘率为80%，虽然这是一个“更强劲的房市”风向标，但McGrath先生称，悉尼和墨尔本的房市已经度过80%到90%的周期。
周一他在墨尔本的Aussie Home Loans会议上说道：“我担心的是，悉尼（的房价）是否会再次出现双位数增长。我预计它还会增长3%-5%，然后我想它将进入平稳期。墨尔本的状况可能是一样的。澳洲的大多数剩余地区正准备进入下一次增长周期。未来3年昆州东南部将成为最火热的市场。柏斯完全是依赖于资源业。”
“我不会对市场感到恐慌。悉尼（房价）还会再增长几个百分点，随后可能会回退几个百分点，进而它将进入平稳状态，墨尔本也是如此。”
来自Aussie Home Loans的John Symond先生支持这样的看法。
他称，“我想未来6到12个月里它（指房价增速）将下滑，你可能会看到一些地区（的房价）增长4%-5%，其他地区没有增长。随后它会保持几年的平稳。这是墨尔本的前景。我认为悉尼也是一样。”
不过，其他中介和市场营销人员不赞同悉尼和墨尔本房市增速可能减慢的说法。
他们称，不应该只把清盘率用作测量市场状况的一个“晴雨表”。
来自西悉尼中介商Starr Partners的Douglas Driscoll先生说道：“现在宣判房市‘死刑’还为时过早。它还有很长的一段路要走。当然，6到12个月之前的‘从众心理’已经减弱，但我们应该正确地看待清盘率。”
Century 21澳洲主席Charles Tarbey先生称，“许多人都处在贪婪阶段”。
“他们正测试市场，许多人已经进入。举个例子，主要城市的清盘率比去年这个时候高10%。去年他们就称之为繁荣。”
CoreLogicRPData表示，上周末全国房产拍卖数量增长至2378处，高于前一个周末录得的1903处，是过去10周以来最高的州府城市拍卖数字。
这引发许多人猜测，悉尼和墨尔本的“双马赛”将放慢脚步，它们的房价正朝着下跌趋势发展。
点评：
小编认为，目前澳洲央行的低利率政策将继续，同时，虽然监管机构提高了投资者贷款门槛，意在限制过热的投资活动，但悉尼供不应求的局面还未得到有效缓解，所以悉尼房价会继续保持上扬的态势，只是增幅会有所放缓。只要目前的政策形势没有出现大幅度的变动，悉尼的房市在一定程度上会处于高位运行，也就是我们所说的“高原期”。当然即使房价出现一定程度的下调，也只是暂时性的。
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