日本东京购房的七大注意点
2015-11-12 22:21 来源：
当日本房产在吸引了大批海外客户投资的时候，不管是购买市中心的小型住宅、还是投资高层公寓及一户建（别墅），归根结底房产投资的目的是在获得资产保值和增值基础上同时获得租金收益——实现以租养房。
那么，以东京为例：需要注意哪些购房事项呢？
东京购房的七大注意点
1.考虑自己希望的条件
房租及管理费
房租以月额计算。在房租之外，会以“管理费”和“共益费”的名目加算公用灯、清扫等管理运营费用。
住宅规模及间数
住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积，以“专有Ｎ㎡表示。房间的间数以“1DK”、“2DK”。等方式表示。数字表示居室的间数，D表示餐厅，K表示厨房。另外，一间房间的面积则以６叠、4.5叠的叠数或㎡来表示。（1叠的面积约为1.55㎡）。
设备
日本租赁的一般公寓等，水、电设备都是完备的。另外，一般都是在各住户室内附有浴室和厕所。但是，房间没有电视机、电冰箱等家具类，需要自己购买。这点不同于国内的租房会提供一定的家具电器给租客使用，日本则是租客自带并且在搬离时也要一同搬离。
交通条件
住房的交通条件，一般都以“从Ｘ站步行Ｎ分钟”，“从Ｘ站乘公共汽车、在Ｙ站下车步行Ｎ分钟”等来表示房屋到车站的步行时间。与东京都中心的距离和到最近车站的交通工具等都是构成房租的重要因素，离中心地区和电车车站越近，房租就越高。另外，住宅的规模和设备的情况也影响房租的水平。
2.找到值得信赖的专业房地产投资公司
不论是否已对自己所需投资的房屋有所了解，找到值得信赖的房地产公司，可以将自己对投资物件的想法、实际情况等详细、明确地告诉我们，如有不明之处，请不要有顾虑，直接明了地提出。
尽可能说明自己的希望条件。
我们会根据客人的要求来寻找合适的房源，发送记载详细信息及结构等与房源相关的资料和图示等，请客人进行确认。
针对有意向亲自前往现场了解房屋情况的客人，我们将提供一对一的引导服务。
针对无法亲自前往现场的客人，我们将提供关于房屋交通线路、周边环境等一系列资料与图示。
如有不明或不满意之处，请随时向我们询问清楚。JPhouse是拥有多名专业房地产交易经理人，多名一级建筑设计师在内的专业团队。具提供全面的售前服务均无需另外收费。
3.听取有关重要事项的说明书的说明
在日本法律中，为了交易安全和保护消费者及委托者的利益，作为专业的房地产投资公司，JPhouse有义务和责任在合同签署之前，为客人就重要事项进行说明，提供有关资料等。
在重要事项说明书中，记载着租赁对象住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。所有细节我们都会向客人说明清楚，客人如有不明之处或疑问时，应明确地向进行说明的房地产交易经理人提出。
4.签订购房合同、决算、产权登记
合同是确定租赁双方之间的权利、义务的重要文件。一旦签订了合同书，即使有所不满也不能轻易取消。因此，请认真阅读、充分理解其中内容之后再签订。JPhouse将为合同签订立证，同时也在合同书上签订、盖章，并使双方交换合同书。合约签订时并履行对此次房屋交易的定金（房屋交易总额的10%）的交付。
在签订合同前，需要必备的材料（根据交易人情况会有所不同）如下，请参考。
护照复印件
户口本公证文件
印鉴登录证明书
签订合同后房屋决算手续前，JPhouse专业团队为您的房屋登记手续准备材料，在约定的时间进行房屋决算，决算当日将房屋尾款交付并提交所有房屋登记手续。
5.租赁合同（已有租客/空房招租）
房租
原则上，房租应按月缴纳，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，签订合同时，需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。
管理费、公共费
除房租之外，有时还需要支付共用设备的费用和清扫费等。金额因住房情况而有所不同，请予以确认。
押金
这是作为赔偿租房人拖欠房租或损坏了房屋和设备等损失的担保，在居住期间押放在房东处的押金。一般相当于2至3个月的房租。
礼金（根据实际情况而定）
指签订租赁合同时，由租房人向房东支付的一次性款项，礼金不予退还。这对于外国人来说，是很不习惯、难以理解的日本式作法。在东京一带，礼金大约相当于1至2个月房租。
6.签订租赁合同，租客入住（已有租客/空房招租）
合同的期限
2000年3月1日以后新订的住房合同，除以往的可更新（延长）合同（旧合同）外，还设立了无更新定期租房合同制度。可与房东商谈采用哪种合同方式。但是2000年3月1日以前签订的合同，不能改为定期租房合同。
甲 旧合同
合同期限一般为两年。也有1年的。都有延长的可能。合同期满后仍希望继续居住时，应在合同期满一个月以前办理“合同更新”手续。有时在“更新”时房东可以要求调整房租和缴纳更新费（相当于一个月房租）。
乙 定期租房合同
合同规定期限到时，不予更新、完全终止租房合同。因此，房东与房客双方如不能再订合同，房客就不能继续租用该房屋。
入居条件
居住者为合同书所记载者，未经房东同意，同居人数不得增加或变更。
确认房屋现状
租客迁入前应确认房屋的设备情况
确认房租的支付方法
在合同书上记载有房租的支付方法，请予以确认。一般采取银行自动转帐的方式，也有直接向房东缴纳和每月转帐方法。
退房时的注意事项
甲 旧合同
准备退房时，租客需要在合同书注明的期限之内通知房东。如有怠慢，有时会被可以要求租客支付这一时期的房租，请予以注意。合同书上明确记有在退房的1个月或2个月以前通知房东，请予以确认。
乙 定期租房合同
由于工作调动、疗养、看护亲属等不得已的情况，租客所居住的房屋难以满足自己基本生活时，可签订中途解约的特别约定，如至少在一个月以前提出解约申请即可解除合同。但如果没有特别约定，就不能中途解约
退房时恢复原状
退房时，有义务按合同书所记，使房屋恢复原状，如有特别约定时，请确认其范围及费用负担比例等。实际退房时，为防止事后的纠纷，房东需进行确认房屋内设备是否完好。
7.宠物
因为许多房屋是规定禁止饲养宠物，若考虑自己居住又希望饲养宠物的情况下请在购房前提出。在寻找房源时可以为您寻找允许饲养宠物的房屋。
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