外房网

来自全世界的新一代豪宅买家逐渐抛弃了传统的伦敦联排别墅，转而将目光投向超级现代、价值数百万英镑的豪华公寓。这也被称为“横向居住”的崛起。

对《唐顿庄园》的死忠粉们而言，“横向生活”几乎算的上一种诅咒。几个世纪以来，清扫楼梯就好像和鱼子酱、香槟这些名词一样成为了富豪的代名词。直到现在也是一样。然而，一批新生代国际富豪们正在将目光从传统豪宅转向超级公寓。他们更加热衷可以俯瞰伦敦景色的顶层豪华公寓。

著名的房地产顾问机构莱坊公司位于伦敦黄金地段骑士桥分部的James Forbes表示，对这种房产的热衷已经成为一个时代的标志，这些房产往往比豪华的乔治亚式的别墅更昂贵。

一套位于Belgravia的6层且不带电梯的房产售价可达2,000英镑-2,400英镑/平方英尺，而同样地地点，换做公寓的话，售价则可接近4,000英镑。

就在7月份，一套位于伦敦富人区梅菲尔的全新顶层公寓以7,000英镑/平方英尺的价格出售，成为今年内全英国售价最高的房产。

（图说：梅菲尔77号 起居室）

尽管价格高昂，对超级公寓的需求仍比任何时候都强烈，而对于城市府邸和联排别墅的需求似乎开始减弱。

“尽管受印花税调整的影响，高端房产市场出现下滑，但是这种公寓却保持着自己的特性，逆流而行。它们中的很大一部分都具有五星级酒店的特性，而非传统的伦敦别墅。”房地产经纪人Peter Wetherell表示。

“无论是中东皇室、亚洲银行家，还是名人或商品经纪人，几乎世界上的超级富豪们都希望可以拥有这种在同一层的横向生活空间，”他补充道，这也是伦敦上流社会豪宅变化的一种趋势。

“在维多利亚和爱德华时代，贵族们期望与他们的雇员住在不同的楼层。而在目前这种更为平等的时代，不管是保姆、私人助理还是男管家，员工也被看做是家庭的一部分，”Wetherell表示。

因此，是什么导致住宅形式发生变化？伦敦中央区的住宅正在被来自海外买家的一些因素改变着。仲量联行(JLL)的董事Adam Challis表示：“来自中东、欧洲大陆、非洲以及远东的买家，并不受英国传统的阻碍。而且，适合在中心区建造的房产类型也只有公寓。”

今年夏天，一套位于骑士桥的公寓Wellington Court，标价3500万英镑出售的成为被谈论最多的顶层豪华公寓。

它又被戏称为“汤姆·克鲁斯公寓”，是因为2012年拍摄《明日边缘》时和2014年拍摄《碟中谍5》时，演员汤姆·克鲁斯曾在这里短暂居住。

（图说：Wellington Court的露台）

Pinewood Studios以他的名义租下了这栋房产，同时也将其用来招待到访的其他名人，如歌手Rihanna，演员Ashton Kutcher。这甚至成为他们在伦敦中心的基地：一个超酷的曼哈顿式公寓，但其外面的景色却是海德公园而非中央公园。

这套面积达10,000平方英尺的房产位于一栋19世纪住宅的顶层并装饰一新，相当奢华。极度奢华表现在小型三角钢琴，意大利大理石浴室和人造鳄鱼皮座椅。而西侧被完全用于卧室，并配有一个双人浴缸和一个超大的私人阳台。

（图说：Wellington Court的卧室之一）

如果没有健身房，家庭影院和声音环绕系统，Wellington Court将不能称为21世纪的超级住宅公寓。这个时代的重点在于放松，而非过去楼上楼下所代表的差异。

同样吸引人的应该是横向生活方式。人们希望可以自由表达、展示自己，并且无障碍“横行”，而不是要经过一段楼梯才能到达洗手间。

“目前，对于这种横向居住空间的需求，尤其是新建住宅的需求相当旺盛，很多公寓并没有非常全面的进行宣传就已经被销售出去了。”Rokstone的董事BeckyFatemi表示。

同时，Fatemi认为这一新发现的关键在于“表现”。

“国际买家尤为青睐这种房产，我们最受欢迎的房产通常是新建的或重新装修的高标准房产，”她补充道。并且这些买家通常不会整年居住在该房屋之中。

“我们会告诉客户有哪些房子在售，即使在非常受欢迎的地段，也要注意这种竞争。如果他们的房产没有重新装修过，则很可能在市场上出现6个月甚至更久的沉寂。”

莱坊的合伙人之一Meriam Makiya也表示，礼宾部和休闲服务成为这些公寓的重要特征，也是吸引海外买家的因素之一。

“与传统房产相比，公寓的户型设计更为高效，并且安保级别也较高。”

精明的开发商们已经意识到伦敦中心这种“横向生活”的发展趋势。Berkeley集团旗下的St George品牌就正在泰晤士河南岸开发建设一栋170米高的奢华塔楼One Blackfriars，未来这里将配有24小时哈罗德礼宾服务。

另一个非常有趣的趋势可以从位于梅菲尔区Albemarle街26号的The Mellier上发现。除了奢华的地段和装饰，这套房产中还设计了一个豪车展示橱窗。这里原本是一套爱德华式豪宅，在上世纪三十年代成为别克公司在伦敦的总部。

（图说：Mellier的正面照）

曾经的威尔士王子、后来的爱德华三世，曾于1935年光临过这里并为自己和辛普森夫人分别购买了一辆汽车。

来自全世界的超级富豪或许仍然是像The Mellier这种豪宅的目标买家，The Mellier的单层售价1800万英镑，复式顶层别墅售价3000万英镑豪宅。但是，这一代豪宅需求者与过去的别克车买家相比，有着不同的优先需求。

而且，他们这种横向居住思维也在逐渐从中心伦敦向整个伦敦楼市蔓延。

（图说：Mellier的起居室）