马来西亚房产类型区分及相关问题解析
因为不同地方和类型的马来西亚房产，房价都不一样；像孟沙高档公寓与赛城高科技工业园，及吉隆坡市公寓的市价便差异很大。
除了地点，房产市场还以房产类型来区分。
每一个条件都会导致价格差异。
马来西亚房地产同样由市场主导，基本上分成三种参与者，即投资者、自己住用的购屋者和投机者。
房产投资者是通过购买或发展产业来得到资本回酬。这也包括购买房产收租，或者购买未开发土地等待资本增值。
投资房产最主要的目的，就是通过房产投资，获得比政府债券或定期存款等工具更高的回酬。
若将马来西亚房产出租，投资者除了固定租金收入，也可在最后脱售资产时，获得资本增值，回酬更高。
自居房产价值 非金钱可衡量
住在自己拥有的屋子，满足感绝对不是用金钱可以衡量的。
比如，一个购屋者要在万挠购屋，原因可能是他在附近工作、年迈的父母住在附近或者万挠的一些条件非常吸引他。
所以，万挠的租金回酬率等条件，都不会是他购屋的考量。
自用或自居的房产，不能用金钱来衡量价值，不过，对一个产业的期望，会影响他所愿意支付的价格。
也有人为了地址、形象，支付昂贵租金，租用国油双峰塔附近的公寓或是城中城内的店铺单位。
除了房子，店主想要拥有自己的店铺、制造商投资自己的工厂、政府拥有的办公楼，甚至是非营利团体的宗教中心等，都是购买产业，作为本身用途的例子。
出租房产回酬高于定存
假如一个人，将10万令吉存入银行的定期存款户头，2年后，若年利率是3%，回酬就是6000令吉。
不过，如果用10万令吉购买每月可带来500令吉租金的组屋，2年后卖掉套现。
假设1年租金回酬率约4.8%，两年回酬约9600令吉；加上房产增值所带来的套现盈利，回酬高于定存。
当然，这样的投资看起来很诱人，但我也注意到一些买来投资的房产却一直空置着，可能是业主很难找到租客。
单位空置太久，这也有可能导致马来西亚房产投资回酬低，甚至没有回酬。
地契分租用和永久 其他注意事项
购买马来西亚房产时，也要注意各种事项，尤其是地契。
在马来西亚，房产拥有权就分成租用地契和永久地契；租用地契又可分为期30年、60年或99年。
地契还分永久性和暂时性；至于分层地契，在取得个别的地契前，受到买卖合约保护。
根据土地局的文件，永久地契被称为Certificate of Title、Grant for Land、Entry in the Mukim Register、State Lease（Pajakan Negeri）、Geran和Geran Mukim。
暂时性地契则被称为Hak Milik Suratan Sementara Daftaran和Hak Milik Suratan Sementara Mukim。
土地也可分为农业地、住宅地、商务地、工业地和矿地。
