马来西亚购房指南：99年地契更新相关问题解答
2015-10-14 18:15 来源：南洋商报
马来西亚房产有永久产权和99年产权。这两者有什么区别呢？购房时可以根据需要选择。购买了99年产权的房产，到期后需要更新地契。如果要更新99年地契，要通过怎样的程序？假如99年地契的屋子不获更新，是否会有任何的赔偿？
想要更新99年地契，业主必须在马来西亚房产租赁期届满前，向相关土地局或州政府注册处申请更新租约；最好是在租约期剩下2至5年左右开始提出申请。
申请更新租赁地契的过程和审核程序所需的时间不等，一般申请程序估计需要3个月完成。
申请获批准后，地主需缴付一笔更新租约期的费用（Land Premium）。基本上更新租赁地契的申请，只要地主符合所有条件、提呈所需文件并依时缴付所需费用，获得批准的几率相当高。
当然，州政府也有可能选择不更新租赁地契，而把土地回收以做其他的特定发展用途。
其实不只是租赁契约房产，地方政府有权援引1960年土地征用法令，征用所有土地，即使是属于永久地契的土地以作城市发展规划。
然而，政府只有在必要且特定的情况下，才会征用土地，如：提升公共建设、扩建道路等。
当然，土地被征用的地主将会获得合理的赔偿，而赔偿标准则以1960年土地征用法令下的第一列表（First Schedule）为根据。
土地的价值、征地后地主所面对的亏损、搬迁费用等等亦纳入考量范围内。
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