(新西兰银行最大的恐惧就是奥克兰的房价回调 图片/iStock)
12月9日:随着奥克兰房地产成交量的急剧下跌,奥克兰房地产泡沫的风险正在上升,并成为银行业人士的共同担忧。尽管如此,普华永道发布的年度报告指出,在对52个国家进行数据统计以后,新西兰的银行业是所有国家中最乐观的。
受访人士普遍都认为,新西兰银行施行量化宽松政策(大量印钞),房地产业有泡沫化风险。施行量化宽松的国家如欧洲,银行间的拆借利率(银行间互相借钱的利率)非常低,导致住宅贷款利率走低并下探至几十年来的最低水平。直接后果就是增强了人们贷款买房的意愿。
具体到新西兰,其房地产市场以奥克兰市场最为火热,而未来两到三年内,如果奥克兰房价出现回调,银行借出的钱将面临无法收回的风险。根据新西兰政府的统计数据,目前奥克兰1/3的城区,住宅均价已经超过100万纽币。
普华永道的Sam Shuttleworth指出,新西兰已经施行了积极的应对政策,比如贷款限速政策(LVR),即首付不足20%的住房贷款占比不能超过一定比例。普华永道还指出,目前新西兰银行系统面临五大风险分别是:技术、社交媒体、宏观经济环境、行为规范(conduct practices)和房价回调风险。普华永道的调查共对52个国家的672名人士进行访问,时间跨度为今年9月-10月。