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温哥华港湾(BCbay.com)Luna综合报道：美国时间1月21日中午，中美两国政府达成新的反洗钱协议，针对持有B1/B2签证的海外客户，汇丰银行将从美国时间1月23日0点开始，停止对持有B1/B2签证的海外客户购买美国房产的贷款。

据道琼斯旗下的Mansion Global网站25日报道，自23日开始，汇丰银行改变其借贷政策，并指这将影响那些持有临时访问B签证(商务/旅客签证)来美国的中国公民，他们中绝大部分人的收入和资产都在中国大陆。

报道援引汇丰银行一位纽约贷款专员的话表示，目前不再接受贷款申请的人，限于收入和买房资金来自中国的购房者，“但办理投资移民过程中和持有其他国家永久居留身分的中国公民不在受限之列”。

汇丰银行的具体政策为：

1.关于首付款存放时间。1月23日前：首付款资金需要在境外银行放满2个月;1月23日后：首付款资金需要在境外银行放满2个月以上。

2.关于首付款来源。1月23日前：认可首付款资金可从中国大陆地区汇款存入境外银行;1月23日后：认可首付款资金需从第三方国家汇款存入境外银行。

3.关于收入证明。1月23日前：接受中国大陆开具的收入证明;1月23日后：只接受除中国大陆以外开具的收入证明。

加国汇丰暂未跟随

加拿大汇丰(HSBC Bank Canada)发言人伯宁(Aurora Bonin)昨日表示，该行目前对房屋按揭申请人并无一刀切政策;不会只根据所持签证类别而决定是否提供贷款。

伯宁说，她不会评论美国汇丰的政策。虽然各国汇丰的政策相差不大，但不同国家所发出的签证，难以对比。「这不是一个苹果与另一个苹果之间的差别。」

她指出，加拿大汇丰以至整个汇丰集团都经常调整策略，伯宁并没有完全排除贷款政策改变的可能性。

「假若出现全球性的规律与政策改变，则会参考本地的法则与政策，以决定是否有需要作出调整。」

伯宁指出，汇丰在不同的市场内运作，其一贯策略是恪守各市场所定出来的法规。但同时经常进行检讨，以确保该银行的政策遵守各项法规。这样做不仅为保护汇丰的客人，同时也确保各金融市场的运作有序而且透明。

但伯宁强调，目前没有一刀切的政策，持有加拿大访客签证的申请人，便一定不能申请到房贷。

「不能说客人持有某类别的签证，我们便会批出某类别的贷款。」她希望汇丰的顾客不要误解，以为自己签证的类别，会决定申请是否被拒绝。她说每一宗申请，都是一个独一无异的个案，汇丰会考虑不同因素，作出评估。

「汇丰也期望该银行的顾客遵守所有适用的法律与规限，这包括中国所施行的外汇管制的法规。」

伯宁又指出，加拿大汇丰是加国首屈一指的国际银行。汇丰会继续为该行所认识与信任，并且与加拿大有联系的顾客提供服务。「我们的目标是与顾客构筑强健、高质量的长远关系。故此我们会施行最高标准的「反洗钱」(Anti-Money Laundering，简称AML)以及「认识阁下的顾客」(Know Your Customer，简称KYC)机制，审核所有活动。」

她说，汇丰在妥善对待客人的同时，会在背後作出适当的查核。

多伦多蒙特利尔银行(BMO)的贷款经纪王红雨则表示，自2016年以来 BMO 的相关贷款政策并没有任何变化，也不会跟进汇丰银行的新政。

目前，BMO 仍会向持有临时签证的中国公民提供购房贷款，只要贷款人能够证明买房是为了自住，而非投机性行为。

王红雨还称，预计加拿大各大银行也不会跟进汇丰银行在美国的新政。

全美房地产经纪人协会的数据显示，2015年中国大陆买家在美国投资房地产共286亿美元(约合人民币1880亿8500万)，高于2014年的220亿美元(约合人民币1446亿8100万)，中国购房者成为美国房产最大的海外买家。

汇丰曾多次因涉洗钱案被罚款。2013年，汇丰银行被罚款19亿美元，成为美国银行史上被处以最大规模罚金的单个银行。

中国人海外购房的越来越难了

中国居民去美国买房，原本也只有汇丰和当地一些华资银行可以办理房贷，美国汇丰停止对中国居民的房贷后，势必影响中国人在美国买房。海外买房已经进入，不是你想不想买，而是让不让你买的阶段。

在加州的中国公民孙太太日前持B类旅游签证入境美国，她因为孩子在这边上学想买一处住宅，计划一半自付、一半贷款，但是她24日上午去南加的汇丰银行询问贷款时，对方却告知，现在银行不做持B类旅游签证外国人的贷款业务。

地产经纪杨小姐对本报说，她的客人最近也有类似遭遇，主要是因为中国国家政策调整，让这边的银行担心中国游客在大陆的钱出不来，无法还款。

以前有的银行给中国人做贷款虽然声称不查收入，但其实还是需要他们拿中国公司报表或房产作为抵押，那时候中国政府没有外汇管制，所以银行不用担心他们无法还钱的问题，现在则不一样。「环域居」报导，汇丰银行纽约贷款专员Yangying Zheng说，目前不再接受贷款申请的人，限于收入和买房资金来自中国的购房者，「但办理投资移民过程中和持有其他国家永久居留身分的中国公民不在受限之列」。

Zheng指出，这一政策变化来自中美两国在反腐和反洗钱上所达成的共识，「尽管我们的业绩会受到影响，但汇丰银行作为大公司，守法是前提」。纽约财富首席执行官麦慧琪认为依照当前情况来看，这一变化对豪宅交易影响不大，「从中国来美的豪宅买家多是使用全现金交易，不受贷款影响」。 她指出，短期汇丰银行的房贷申请者会转到中资银行，「但若中资银行也跟进实施类似变动，对行业未来会产生长远的影响」。

看来，汇丰银行或者已经知晓对于外汇管制的什么消息，或者预测中国的外汇政策会面临更加严厉的监管。

对于中国居民来说，无论是美国的银行担心中国的外汇政策而收紧贷款，也或者澳洲的银行担心经济周期而选择审慎地调低物业评估价值，都会导致中国消费者海外购房的越来越难。而选择不贷款全部现金买房也不是一点问题没有，澳洲已经开始考虑审查现金购房者资金来源的合法性。海外买房已经如同移民一样，越来越严。

中国人海外购房的闸门正在越来越窄。

外国访客做房贷有窍门

一位在第一线接待房贷客人的汇丰雇员私下表示，中国大陆客人，就算所持有的只是访客签证，也不一定申请不到按揭。

他提供一些申请窍门，指出假若该客人在海外已经与汇丰银行建立了联系，申请审批时可以加分。假若申请人的家人已经住在加拿大，申请人继续在中国做生意赚钱，等候时机移民，也就是俗称的「太空人」，也是审批的有利因素。

假若申请者只是将自己手上的钱调来加拿大炒楼，并没有打算长期留在加拿大，则很难获得贷款，这一政策已经存在了一定时间，并不是新鲜之事。就算是这类客人，假若他们购买的是出租房屋，准备长期持有，也有机会申请到房贷，只是贷款成数较低。

一位在满地可银行从事贷款工作的职员也指出，银行打开门做生意，没有理由将客拒於门外，就算是非居民申请房屋贷款，也会考虑，唯一变数是贷款成数。目前不论是何人，房屋贷款最高可以借到房价的65%。但也要看房价，超逾200万元的房屋，最多只能贷款50%。但一般很难借到最高成数。

这位满地可银行职员指出，其中一个审批因素是买入楼宇是否自住，但这位银行职员也承认，银行不会每天上门，检查贷款人是否居住在屋内。

另一个考虑的因素是申请人是否有其他资产，是否曾经在该银行有存款等。

她指出，处於第一线接待客人的银行职员对房贷没有审批权，说了也不算，背後还有一个团队审核每一笔贷款，所依据的是一整个系列的考量准则，每一个个案都不一样，难以一概而论。一线职员所能做的是为顾客争取到最高的按揭成数。