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 判断一个地区的房价是否被炒房客推高，空置率是一个重要的指标。4.8%、即10，800栋房屋空置，这是昨天温哥华市根据BC Hydro数据而统计得出的空置率。这个数字，是不是让你觉得有点意外？

每8间公寓有1间空置

温市政府昨日发表市内空置房屋统计报告指出，2014年市内共有10，800个空置单位，占全市房屋比率4.8%，令人意外的是，虽然涨幅惊人的独立屋被认为大部分被海外买家买走，但空置率最高的房屋类型其实是公寓——空置公寓占到了12.5%、即9750个，预计每8间中就有一间空置；此外独立屋和复式有950个，城市屋最少，只有125个。另外，报告亦把温市分为五个地区作比较，空置率最高的是温哥华西北区，有7.4%，其余按次序为市中心、东北区、西南区和东南区，比率分别为6%、4.5%、3.4%和2.9%。

报告发现，和2002年4.9%的空置率相比，过去12年间这个数字并没有明显增长，只是多了2400户，因而指出空置屋与楼价上升并没有直接关系。报告建议，市政府每两年进行一次统计，监察空置房屋的趋势，同时推出措施鼓励空置屋业主把物业出租，以缓解市内出租单位不足的问题。

该报告昨日提交到市议会讨论时，市长罗品信提出动议，表示将会再度去信省长简蕙芝，要求省政府修改条例，给予市政府更多合法渠道获取业主资料，同时要求市府职员在本年第二季向议会提交建议报告，解决空置房屋问题。动议获所有出席的市议员投票通过。

怎么定义空置？查夏季电表

到底怎么样的房屋才算是“空置屋”？负责撰写报告的Ecotagious公司行政总裁Bruce Townson解释称，报告采用了BC Hydro2002年-2014年的电表数据，不过在分析卑诗水电局的数据时，只会抽取夏季的用电量去计算（先算8月、9月，接下来是来年的6月和7月），原因是空置单位的暖气系统在冬季期间都会自动启动，会显示出一定的耗电量，所以只分析夏季的用电量会比较准确。若夏季期间都没有或只录得轻微的用电量，该单位就会被列为空置房屋。由于数据是匿名的，所以无从得知一栋房屋到底为什么是空置的，潜在的原因可能包括投资遗嘱、旅馆式办公、翻修，或炒卖等，毕竟4.8%的数据似乎难以解释为什么温哥华房屋出租空置率接近为0。

　　虽然市府形容这是目前“最全面”的空置房屋报告，但是碍于要保障业主私隐和电表的限制，报告存在盲点，导致存在一些不足：首先，报告的数据都是来自卑诗水电局，由于要保障用户的私隐，局方只能够提供量化数据，因此空置屋的分布最多只能分为五大地区，而不能再细分，毕竟，市中心Coal Habour是空置房屋的“重灾区”，但是报告却没法证明这一点。其次，基于私隐问题，水电局的数据中没有用户的个人资料，因此报告未能分析业主的国籍、居住地等背景，难以查明这些空置单位是否属于海外投资者。此外，由于不少出租公寓都是共用一个电表，所以就算公寓内有空置单位，也无法根据用电量作出判断。

房市大热催生“批发商”

无论数据统计结果是否令你信服，大温的房价还在涨涨涨是个不争的事实，而且因而催生出了一批无牌的“地产批发商”——他们一家家和住户谈判买下房屋，并将收购到的几栋连片房屋转手买给开发商，从中抽取房价的10%作为佣金。

《省报》报道的阿曼达就是这样一个“批发商”，由于利润丰厚，从业8年的她现在已拥有两幢房屋，又在美国开发物业.阿曼达估计，在现时大温炽热的楼市，有数以百计的房屋总经销商，大多数是一年半前在温西涌现的，这还未包括私下担当房屋总经销商的地产经纪，而这样的活动完全不受监管。由于批发商没有领牌，他们毋须向有关组织或防止洗黑钱当局公开背后的投资者和资金来源，游说技巧一般是无条件合约、无需验屋、现金交易、免去中介费等等。

其后，阿曼达因道德原因，而决定放弃这份工作，其中最重要原因是批发商大多以卑诗省的老人为目标，因为老人往往不知道自己房子真正值多少钱。另外她担心来自海外的金钱被人利用以买屋为名，进行洗黑钱，以及造成空置房屋。

UBC教授建议征收“空置税”

和多伦多不到2%的空置率相比，温哥华4.8%的平均数的确高出不少，但这个数字对于那些坚持认为外国买家炒高房价的人来说是个意外。此前曾向省政府提议开征“空置税”的UBC尚德商学院教授达维多夫就认为比自己预期的要为低，“这或许与数据统计方法有关，使得空置屋计算存在差距”。

此前，加拿大十名大学教授联合建议BC省府，对本省空置房屋征收相当1.5%物业价值的附加税，但如果有报税记录就可以免除。比如，拥有100万元物业的业主，每年将须支付1.5万元附加费，但如果他们已经向加拿大税务局（CRA）申报1.5万元以上的入息税，那年需缴交的物业附加税为零，如果他们仅申报1万元的收入，那就仍需缴交5,000元附加费。根据该建议，出租物业的业主也可免除附加费，只要他们的房屋被租用。

至于如何界定是否为空置房屋，达维多夫说取决于报税记录，同时配合市府物业数据库数据，这么做还可避开外资购屋问题，“这个设计与是否拥有加拿大国籍无关，无论是本地人或外资业主，只要是你的房子，你真正住在里面，或把它租出来，又缴交入息税给省和联邦政府，就可豁免缴交物业附加税”。