维州政府提高海外投资者印花税到7%，遭各业界专家抨击
据澳洲时报4月27日报道，地产专家们强力抨击了维多利亚州政府上调海外买家印花税方案，指责预算存有歧视，并警告称此举有可能会打击当地房地产市场的信心。
维多利亚州政府计划从7月1日起把针对海外投资者的印花税从3%提高到7%，有专家表示此举将会使一些买家转向昆州和新州，甚至其他国家。这个将于本周三州政府预算会议上的确认的提案，被很多专家们描述为荒谬。在过去的12个月里，针对海外投资者的印花税已经从0被上调到了3%。
Domain的数据显示，尽管澳洲有些地区的房价有所回调，墨尔本的房屋中位价依然在上季度上涨了1.2%。
有很多墨尔本的中介都在抓紧现在的时间宣传销售，他们预计在7月1号之前会有一波海外投资者抢购墨尔本房产的热潮。而之后的下半年会相对平静。在过去两财年里，中国买家为了澳洲地产的最大的海外买家，其在2014-15财年为澳洲地产注入了243亿。
中文房地产网站ACProperty.com.au的发言人Esther Yong也表示，这个政策过于草率，将使海外投资者信心不足，或对澳洲房产犹豫不前。她说，这传递给买家的是一个不好的信息，他们将担心未来会发生什么事情。
然而，维多利亚州财长Tim Pallas先生表示，早在去年7月起，维多利亚州就已经开始向海外买家征收置业附加税，但此举并没有阻止海外买家的需求。他认为海外投资者享受了墨尔本良好的生活方式带来的房产升值，就应该向维州政府支付相应费用，用于政府的服务和基础设施的建设。
澳洲地产委员会（Property Council of Australia）的维多利亚州部副主任Asher Judah则指出，在两年内，维多利亚州已经向海外买家第四次亮起了红灯。上一次，外国投资审查委员会（FIRB）也对海外置业者的政策进行了调整。
Judah表示，在联邦政府谈判自由贸易协定之时，提高税金对于墨尔本的海外买家来说不是一个好消息。他认为此举将主要影响公寓的建设，新征收的印花税将抵消掉维州购买期房的印花税优惠，这在过去一直是吸引投资者的一个重要因素。
同时他认为，“这个幅度的增税会降低海外买家的资金优势，使得悉尼的公寓投资比墨尔本更有竞争力。”
Glen Waverley 区Harcourts Judd White地产公司的中介Andrew Dimashki 先生表示，维多利亚州提高税率是为了告诉当地买家，政府正在抑制海外买家。“本地置业者哭诉称，他们无法与外国投资者和海外买家相竞争。”然而，Dimashki认为，增税是政府对海外买家的一种歧视。他认为如果你已经获得了FIRB的审批，你就可以合理合法的在澳洲购买房屋，那就不应该被区别对待。
“我们的买家95%来自亚洲，Glen Waverley更是如此，这明显就是歧视。”
点评：
的发言人也受邀发表了对此政策的意见，此举确实有伤海外投资者的积极性。目前尚不清楚海外投资者有何反应。我们期待看到一个健康发展的澳洲房产市场。适当的调控是可以的，但也应该给投资者足够的时间和信号去反应额消化这些政策。
