中国买家成为澳洲房市主力军 银行停贷政策难阻投资热潮
2016-05-12 17:00 来源：澳洲家园网
据澳洲每日电讯报5月12日报道，中国房地产机构预测，2016年，中国买家对澳洲物业的胃口只会继续壮大。
根据楼花销售平台Investorist的最新报告，对150家中国房地产中介机构进行的调查显示，有149家中介相信今年中国买家花在澳洲房地产上的钱会超过2015年的水平。
值得注意的是，澳洲是最受青睐的国际购房市场，60%的受访机构青睐澳洲，击败了其他也很受欢迎的国家，包括美国、英国和加拿大。
人民币对美澳元贬值削弱了中国买家在美国和英国的购买力，使得像澳洲这样的国家更加受到欢迎。
Investorist的创始人Jon Ellis先生把海外购房热潮归因于中国买家的避险意识。
“在中国人看来，澳洲是一个非常安全的投资避风港。”他说。
Ellis先生最近在中国的上海和深圳举办了一系列路演，表示需求仍然非常强劲，特别是对楼花的需求。
“我们的开发商在澳洲和海外的许多地点都展示了开发项目，包括雪梨，这些展示都吸引到了中国中介很大的兴趣。”他说。
在150家受访的中介机构中，只有7家机构认为他们的海外房地产销售会受到海外国家收紧外资政策的影响，包括澳洲的外国投资审查委员会（ForeignInvestment Review Board，FIRB）施加的限制，以及维州政府最近提高了外籍买家的印花税。
相反，绝大多数机构认为中国政府铁腕打击外汇资金流出，对2016年销售量的影响更大。
但Ellis先生对这个问题不是特别担忧。
“Investorist与中国客户的经验表明，他们非常机智，他们会找到一个办法来有效规避外币汇款限制的。”他说。
上月，澳洲四大银行中的三家决定打击针对外籍人士的贷款，有人认为这会对中国人买房造成负面影响，但Ellis先生驳斥了这种观点。
“只要其他主要银行和第二线、第三线的银行不追随西太银行（Westpac）和澳盛银行（ANZ）停止向外国投资者贷款的有问题决定，需求应该不会过分受到这个因素的影响。”
“我不认为某些海外国家的新政策会吓跑中国投资者，因为他们走出国门的强烈动机并未改变。” 参与本次调查的Alliance销售经理Vida Lu先生说。
中国在2015年夺得澳洲房地产市场最大外国投资者的称号，花了243亿澳元购买澳洲房产，占所有行业流入外资的四分之一以上。
点评：
中国买家分为五种类型，他们各自都有不同的动机和视野。无论是中产阶级投资者，高净值人士，房地产开发商，保险公司还是企业投资，中国的资本需要更加的多 元化，而澳洲房产是一种价值巨大的投资选择。澳洲置业的优势不仅是房产能获得稳固收益，还因为这里良好的环境，发达的教育，以及融洽的多元文化社区。
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