悉尼和墨尔本房屋供应量不断增多 空置率却维持低位运行
2016-05-19 14:20 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报5月18日报道，SQM Research公布的4月数据显示，虽然住房供应上扬了，但悉尼和墨尔本出租房的空置率却下降了。
今年4月，悉尼的出租房空置率为1.7%，低于去年同月的1.8%；墨尔本的为2.1%，低于去年同期的2.2%。
不过，柏斯、达尔文和布里斯本空置率上升促使全国平均空置率达到2.5%，高于去年同月的2.3%。
“在墨尔本和悉尼，住房供应增多了，但需求增长得更快，”SQM总经理Louis Christopher先生说道。
他表示，由于人口增长超出预期，墨尔本空置率呈下行趋势，即便人们都在讨论该市住房供过于求的问题。在悉尼，空置率持续较低。“要看到空置率上扬，得先看到更多项目获得营建许可。”
例如，在悉尼内南区的绿色广场（Green Square），由于房产买家担心很多公寓在建设导致公寓贬值，这里的空置率只有1%，去年同期为3.5%。
过去一年间，柏斯的空置率攀升了1.6%，令人担忧。布里斯本的也从去年4月的2.3升至今年的2.8%；阿德雷德的从1.7%增至2%。
“根据我们的分析，柏斯的空置率现在已经创下历史新高了，”克里斯托弗说道，“这意味着柏斯的房市下行还没有触底。”
相应地，达尔文和柏斯的房租持续下滑。阿德雷德的公寓租金是最便宜的，平均周租为285澳元。
点评：
房屋空置率是城市投资的风向标，对于投资者来讲，想要获得收益无非两种，一种就是资本收益，另一种就是租金收益，而想要获得强劲的租金收益就需要大量的需求量。悉尼和墨尔本对出租物业的需求很大，因此租赁市场发展强劲。投资者在悉尼十分活跃，但并没有导致供大于求，租金下降，这表明当地投资者市场在这个阶段是可持续的。
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