悉尼墨尔本买房建房成本对比 优点缺点一览无余
2016-05-20 14:55 来源：澳洲家园网
据澳洲时报5月19日报道，一项针对置业成本的分析揭露，因住宅中位价而犹豫不决的悉尼及墨尔本置业者可以考虑新建一个家，以节省数千元成本。
Finder.com.au的理财专家Bessie Hassan先生表示，考虑到中位价、印花税、补助和施工成本，相关分析发现，相比买房，在悉尼建房的成本便宜了36万，而墨尔本则便宜了20万。“布里斯本和柏斯的营造成本似乎更高。”
但是，在悉尼和墨尔本购买新房也有可能会带来长期的财务刺激。“买房意味着，你在维护费用上会少出，其可能超过你一开始支付的‘溢价’。”值得一提的是，这里有个大障碍。
Wakelin Property Advisory的副主任Jarrod McCabe先生表示，“可行性是需要关注的。在知名郊区，空置土地很难找，有可能你要到边缘区才能找到。只要是在靠近市区的地方，土地价值普遍过高，会影响建房的效益，除非你是一位经验丰富的建设者或开发商。”
现房通常位于设施便利的地方，这就是它们吸引溢价的地方，而新房通常没有那么火热。
WBP Property Group的执行董事长Greville Pabst先生透露，若是在悉尼，人们需要在离CBD区更远的地方才能找到空地。在悉尼的Box Hill（距离CBD区45公里），300平方米的土地是39万起价。
虽然买地、建房是个更实惠的选择，但土地价格也会在房地产繁荣期间猛增。
UDIA的《2016年土地状况报告》揭示，在过去12个月间，悉尼的土地价格上涨了10万。而在墨尔本，同期内的土地价格增长不到1万。除了香烟，澳洲征税最大的产品便是新建住宅或公寓，有40%以上的成本都是税。
买房VS建房的利与弊
买房好处
- 改造潜力：可定制布局，满足个人的生活方式和品味；
- 资本增长：可升级现有物业，获取资本增长；
- 谈判能力：假设购买现房时为了翻新，那您在决定销售价格或是谈条件时会有主动权。
买房缺点
- 时间和情感投资：这些不能忽视，而且中断因素也会存在；
建房好处
- 低维护成本
- 政府的激励措施：可以享受印花税优惠以及适用于首次置业者的津贴补助，其可显著减少成本；
建房缺点
- 限量的增值潜力：或许需要很长的时间才能实现资本增值；
- 较大的市场风险
点评：
对于想要在悉尼和墨尔本安家的买家来讲，这两个城市的房价确实高的有点不可负担。所以在高房价下，选择自己购买地块建房是个不错的选择，你可以安装自己的设想来建造理想中的家园，而不用像市场上的新房那样布局千篇一律。不过对于自建房者来讲，想要在地段好的地方购买土地一般都非常贵，多数地块周围的配套设施都不是很完善，并且随着房价的上涨，土地成本也在上涨。所以对于即使想要建房的买家来讲，还是要三思而后行。
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