买家对内城公寓需求量激增 房价不断上涨为需求所致
2016-06-23 09:31 来源：澳洲家园网
据悉尼晨锋报6月21日报道，前西太银行董事长兼建筑材料公司Boral的前总裁表示，新一代房产买家对房子的高期待也是造成房价上涨的原因之一。
Eric Neal先生表示，每代人对房子的期待的转变意义都是深远的，而且是不太明显的驱动价格上涨的原因之一。已经92岁的Neal先生表示，他已经离开银行业太久，不能坚定地认为澳洲是否处于将会慢慢消减的房价泡沫中。但是他指出，现在的买家期待得太高了，他们想要所有的现代化生活设备和带浴室的卧室。
房产专家Louis Christopher先生是SQM Research总经理，他在一定程度上同意Neal先生的说法。他说，“这是‘想要’和‘需要’的对决。”
他还说，现在有种趋势，即买家愿意选择时髦的内城区或者海滨城区的公寓，在高密度的小房子里养家，而不是转移到外城区的独栋房子。这种趋势同样受到移民的影响，因为移民通常来自高密度的城市，他们以前生活的地方比澳洲公寓的平均大小要小得多。
Christopher先生说，新一代的买家即使被挤到外城区去，也可以有所安慰，因为最终这些城区还是会吃香的。“曾经悉尼的上北岸也被认为是外城区，没有人想住在那里。”他预计，像Blacktown之类的西区会渐渐摆脱高犯罪率带来的不良印象，成为买家热捧的地方。
6月7日，澳联储指出接下来几年将出现“大量的公寓供应”，会缓解东部首府的房价压力。评级机构Moody’s在6月9号预测称，悉尼和墨尔本的房价还会上涨，今年悉尼将上涨7.3%，墨尔本7.1%。它还预测全国的房价会上涨6%，2017年会上涨4.1%。
澳洲几个月来因高房价为万众瞩目，许多专家警告泡沫的风险。因澳洲大银行对住宅房产的大量接触，导致一些人考虑“大空头”式的暴跌是否会发生。
点评：
小编认为，澳洲房价不会出现大空头式的暴跌，这主要源于房产市场的供需基本面还是在平稳有序运行的。在需求量方面，澳洲整体的移民政策非常宽松，所以未来移民会持续流入澳洲各大城市，而这会刺激开发商更多的开发项目来满足买家的需求。尽管房价涨幅近期有所放缓，但只要供不应求的局面未得到有效缓和，房价还会保持足够的上涨动力。
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