Kingship小tips如何避免澳房常见的投资失误
所谓投资有风险，入市需谨慎，任何性质的投资都不是一门精确的科学，房产市场也不例外。利息浮动、供需变化、冲动决策以及资金变动都可能让事情变得复杂。但是投资者在寻找最有价值的投资物业时，还是有很多策略可以遵循的。Kingship提示你以下是投资者在考虑房产投资的时候需要避免的常见失误！请收下，不用谢！
1、一视同仁地偿还债务
试图同时偿清所有形式的债务可能是很多人的选择，但是不是所有的债务都应该一视同仁的。某些债务可以与收益并存，而有些却不具备——比如负扣税。
Kingship的建议就是用你的余钱来支付没有减免优惠的税务，这可能包括个人贷款——比如用来买车或者度假的贷款——或者用在你的住宅上的债务。这样可以让你拥有更多的流动资金，还可以获得免税或退税的优惠。
当这些没有税务减免的债务全部偿清，你就可以转向那些有税务减免的债款了——比如投资住宅的贷款。这样你可以让债务最小化，节省更多的税费，从而不增加债务总额，增加你的现金流！
所以，分清楚债务的类型很重要，切忌一视同仁。
2、忽视折旧这个小家伙
继续税务的话题——尤其是在税时就要来临的时候。很多房产投资者或许没有最大化争取税务折旧减免，这可能导致数百甚至数千澳元的收益流失。
通过求助于一家合格的评估机构或者专业的会计师对您的资产进行评估、折旧可以弥补这一问题。
专业的事情请交给专业人士处理哦，花该花的钱，省该省的钱！
3、让租金停滞不前
很多投资者经常忘记租房市场总体上比房产市场发展速度更快，这就是为什么租金常常保持几年不变的原因。这就意味着当投资者意识到他们可以涨租金的时候，他们可以一次性涨50澳元或100澳元，每周！——往往这个数额很难让租客一下子接受。
更好的方式就是调整增长幅度，在每次续租的时候涨20澳元或50澳元，这个时间段可以是每6个月或12个月，根据租期来定，这样的话更容易让租客接受这个涨幅。
同时，把房子出租事宜交给当地专业的中介公司服务更省心省力，还升租升得快哦！
4、招租方式不灵活
另一方面，投资者往往太注重理想的租金要价而在不经意间流失收益。这个僵化的方式导致他们的住宅长期处于空置状态。如果他们的理想租金是500澳元/周，这就意味着如果这一周没有租客，就白白流失500澳元的进账。
通过适当地降20澳元或30澳元，投资者可以与潜在的租客签订租房协议。这样你损失的是20澳元或30澳元，但是却获得了480澳元或470澳元的收入。
5、假设你知道价值所在
根据财富产生的潜力需要制定理想的投资策略——有些事你需要看指标就可以了解。这些指标包括历史增长、当地就业驱动力以及失业率、空置率、收益和人口增长等等。这些为你了解住宅是否会有很好表现或者将来很有发展趋势提供了很好的信息导向。
当然，前提是你得看得懂！
6、管理自己的物业
越来越多的人认为他们可以处理一切事宜，包括：投资者想要照顾到投资物业的方方面面。
在这个过程中，他们用自己的时间解决租赁纠纷和与他们所要关注的正事（制定下一步投资策略）不相干的琐事。
通过雇佣房产管理专家，你可以减少很多你甚至意识不到的风险，比如：维修法的变更、烟雾警报器的监管、安全要求等等。
一般房屋管理都会收取租金的6.6%左右作为服务费，这钱我得说，还是花比较省心，把心思放在更重要投资上，你会有更好的投资回报！
Kingship，高级金融投资顾问、资深房产投资顾问、高级财富管理顾问、资深企业管理顾问、资深营销策划顾问、投资理财分析师、企业教练导师。是广佛地区知名的海外置业先行导师！现任广州市美瓦克投资有限公司、佛山市易融合房地产投资有限公司以及佛山市顺德区锦尚贸易有限公司的执行董事长。
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