英国地产投资路径在脱欧背景下渐渐清晰！小臣为您解答投资疑难问题！
自英国脱欧以来，国际经济形势动荡，毫无疑问脱欧将在近期内加大英国投资的风险。然而房产投资并不是今日投入明日卖出，我们需要用更长远的眼光去看待英国房产投资。
脱欧短期之内，英国将有很大概率实施量化宽松政策，辅以银行降息，进而刺激投资，试图以这种方式来使英国摆脱这次事件所带来的负面效果。
海外资产配置作为一种复合型投资，当然不能仅仅只依靠汇率来进行判断，不论是租金收益还是房价增幅需要考虑在内。短期之内，英国房产市场会迎来相对较大的波动，房价会因承受不住经济下行的压力而存在下行现象。
然而，市场经济发达成熟的地区，商品价格是根据供需关系来定的。英国人口的增长带来的无疑是住房的需求，英国近日开启对华留学生超级优先签证，旨在吸引更多移民、留学人群赴英投资发展。不难预计，在这样的趋势下，英国房产将会一直保持供不应求的态势，而这种态势无疑是长期推动房价上涨的重要因素。
同时再看到外因，自去年习近平访英之后，以高铁以及核电等基础民生设施为切入点，大量的中国资本开始进入英国，签署的项目涉及中方多家企业，包括中广核、中投公司、中船集团、中国华电集团、中国石油天然气集团、海航集团、中信集团等。合作项目更包括核技术-欣克利角核电项目、汽车领域合作、乐高游乐园、中英电影投资基金、皇家埃尔伯特港口、医疗卫生、石油领域、游轮协议、劳斯莱斯协议、捷豹路虎和劳埃德保险公司。
至此英国也一跃成为了中国在欧洲关系最为牢固的合作伙伴。这样的举动无疑为英国本身的经济复苏提供了强有力的后盾。
我们都知道，经济本身存在轮回，繁荣和萧条总是依次更迭，作为一个老牌资本主义强国，英国的经济无疑反应出世界经济的走势，此次脱欧事件虽然带来了一系列负面影响，却也去除了一直以来欧盟附加在英国身上的负担，为未来的迅速增长打下了基础。
短期之内的些许调整已经不可避免，然而长远来看，投资英国的最佳时间已经近在眼前，所以请投资者们一定要抓住英国房产投资的机遇。
1.非英籍人士能否购买英国物业？
答：可以。英国楼市是具有百年历史的成熟市场，英国政府欢迎全世界的投资者到英国置业。英国政府对购房者既没有居民或公民的身分要求，也没有签证方面的特别规定，基本与本国国民一致。
2.购买英国房产可以移民到英国吗？
答：目前，申请移民英国是通过计分制度来完成。英国移民局不会只因为非英籍人士在英国买房后而给予签证或批准入籍移民。但在签证／移民申请过程中，申请人须向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于在英国长久居住的意愿、经济实力、以及移民后毋须向英国申领救济房或福利等。个人购入英国房产并且出租，收入可作为个人收入，可获移民计分制申请的分数。
3.要开设一个英国银行账户吗？
答：如果是现金全款购房就不需要。如需贷款购房，买家才有需要开设一个英国银行账户。
4.如果我买一个英国物业，
我可以从银行获得融资吗？
银行要求什么文件？
答：作为一个国际金融中心，许多英国银行、信托公司和信用社均接受来自非居民的房屋抵押贷款申请。目前，中国银行（英国）、东亚银行(英国），汇丰银行（卓越理财客户）都可以办理贷款。其利率远低于国内，大约在3.75-3.89%之间。在一般情况下，贷款额最高可达75%。买家须提供相关的身份证明文件（如护照）、家庭住址、收入证明、财产证明等，同时金融机构也会考虑物业的预期租金收入作为申请人的还款能力凭证。
5.中国投资者在中国的物业可以用来抵押贷款购买英国房产吗？
答：不可以。银行放贷只关心申请人的流动资金量和还款能力，国内房产因为难以进行背景调查，没有可操作性。不过客户可以通过抵押国内房产给中国境内银行来取得购房所需要的现金，用以房款支付。
6.在中国可否对英国房产进行买卖？
答：可以。英国房产买卖必须通过律师办理业权转让和相关手续。客户可选择在中国委托律师。
