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卑诗省向海外买家征收15%地产转让税新政已经于8月2日生效实施，在最后期限两天，共有1万5000名买家赶在大限前过户，2天的交易量是平时每个月的3-4倍。但据估计，还有高达4000宗外国人买家的交易没有过户，这4000名买家要么按新税制额外缴纳15%的税，要么损失定金，取消交易，但都得付出金额不菲的代价。

中国买家连夜赶回加拿大过户新政7月25日一公布，买家们纷纷赶回加拿大，争取在最后期限前提交过户申请，根据卑诗省土地业权转让局（B.C. Land Title and Survey Authority）的数据，上周四和周五两天就已经提交了创纪录的15000宗财产转移申请。单单上周五，就超过9200笔交易，打破了2007年- 2008年8400多宗交易的单日记录，另外，上周四也有5800宗交易。

根据大温哥华地区的房地产6月份房产报表，6月份全月的交易数只有4400宗，换言之，期限前两天的交易量是平时每月的3-4倍。难怪卑诗地产局表示，由于交易量太大，令到这两天的土地所有权办公室的电子报税服务瘫痪。

根据加拿大卑诗省政府7月初的一份报告显示，显示6月份的3个星期，大温哥华地区房屋买卖交易中，海外买家占了5.1%，海外买家几乎全是中国人。

4000中国买家或因取消合同损失定金

据CBC报道，房地产经纪人估计，大约有3000-4000宗涉及海外买家的交易没能在转让税收生效期前过户。目前尚不清楚有多少交易已经取消，但菲沙河谷，包括北三角洲，素里，白石镇，兰利（Langley）的房地产经纪人说，由于新的转让税政策，外国投资者的确在打退堂鼓。

有一名中国买家早前以300万元购入房屋，交接日是8月中旬。由于新政于2日生效，这位中国买家于是向屋主提出多付8万而提前交吉，屋主当时亦口头同意。但到签约时反口，临时提价2万，要中国买家付10万元。当然，该名中国买家觉得很气愤，毅然取消交易。

一名叫凯伦克尔（ Karen Kerr）的房产经纪说到，她的一名客户出售其白石镇的房子，在市场上挂牌三个星期后，退休夫妇屋主终于与一名国外买家在7月24日达成协议，可惜第二天，省长简蕙芝宣布新税政策，令到这笔交易需要额外缴交18万的新税。买家再也买不起了，不得不放弃定金，取消交易。

但如果涉及多方利益，买家愿意放弃定金也会非常麻烦。因为，交易取消后订金不会全给屋主，买卖双方经纪还有佣金问题，所以一旦取消交易，订金会由地区的地产局暂时保管，若买卖双方有异议，可以诉讼至法院，最后由法官决定如何分配，如果定金不多，屋主有可能连一分钱都拿不到，屋主因而可能会向买家追索损失。

另外，这类诉讼排期至少要1年半至两年，如果买家是中国人，居于海外，审讯的安排和过程将会更加复杂，所以，涉及取消交易问题多多。

新政破坏房地产市场

有些房地产经纪， 阿什（Ash）和库珀（Cooper）两个经纪，敦促政府对已经签署的协议网开一面，不需征收新税。

阿什说道，最起码政府应该对现有交易免受新规则的约束。在政治上，我们都知道，政府必须做一些事情去稳定楼市，卑诗省明年将会省选，自由党政府不做点东西将会非常困难的，如果为了希望获得连任，这就有点问题了。

库珀说到，新税政策，并不是稳定房地产市场，而是在伤害这个市场。“当政府以这种方式干预市场，并且这条规定是有历史追溯……几乎可以肯定是为房地产市场注入不稳定的元素。”

中国买家转战多伦多市场

由于卑诗省推出针对海外买家的新税，包括已经签订合约也不会获得豁免，有来自中国的买家已经从温哥华飞到多伦多约经纪看房了。

卑诗省房产新税短期内或会利好多伦多的楼市，但是，安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）日前表示，他将密切关注卑省向外国买家征收房地产转让税这项政策的成效，并借鉴经验来缓解多伦多房市。

大多伦多地区的密西沙加市房地产协会主席西赫（Sha Singh）坦言，密西沙加房价飙升，同海外买家的进入甚为有关，特别是中国人和埃及人。西赫建议密市当局，可以效仿卑诗省的方法，对海外买家征收15%的物业转让税，从而保护本地买家的利益。

加拿大哪儿的房子还买得起？

在加拿大，还是有些城市，普通老百姓可以负担起买一套房子的。只不过不太会是多伦多和温哥华。租房网站rentseeker发布了一张新的房地产地图，显示了全加拿大的房价及其在一年内的变化。

图片中的数据来源于加拿大房地产协会（CREA）和加拿大抵押住房公司（CMHC）。

在一年之内，多伦多的房价从$613,933涨到了 $688,181，涨幅12.1%。温哥华的房价从$891,652涨到了$1,093,267，涨幅22.6%，为全加拿大最高。不过涨幅次高的居然不是多伦多……爱德华王子岛去年涨了17.1%。这些价格上涨对于想买房的人来说无疑是一大困扰，但有些征兆预示着这些增长会结束。
加拿大地产局表示多伦多和温哥华两地的房屋交易量都已经开始减缓。四月毫无交易涨幅，还比前一个月下降1.8%，而温哥华则下降1%。但是交易量减缓没对价格造成影响。
温哥华的房价指数同比去年上升了25.34%，至$844,800。多伦多则升至$614,700 ，同比去年上涨11.6%。但并不是每个城市都如此：魁北克的Sherbrooke，从$346,584跌至 $288,750，跌幅16.7%。而安省的温莎Windsor则从$405,225 跌至 $371,223，跌幅8.4%。
接近多伦多和温哥华的社区房价亦涨势汹汹——但并非望尘莫及。Hamilton-Burlington地区除多伦多以外的平均价格,从443,706加元上涨9.5%至486,008加元。距离大温哥华约70公里的Abbotsford-Mission区域, ,价格上涨了7.3%，从575,269加元涨到617,549加元。与此同时,在英属哥伦比亚省的省会维多利亚 (乘轮渡可到温哥华),价格在508,807加元的基础上增加了13.2%。
雪球结语温哥华的房价疯涨引起众怒，BC省设立这道税收的目的，是为了抑制那些在大温哥华房地产市场进行投机的海外买家，控制滚烫的温哥华市场，但这道新税也将大大影响了许多只想在温哥华安居乐业的中产外国人。