评论海外房地产投资.
评论海外房地产投资.
当国民资产跟着国家经济发展而增长后, 往海外投资对国家与人民是正面的发展。战后美国收购大量加拿大土地， 土地的面积不是几百亩而是整个香港到半个海南岛之大， 其中是林地， 农地。 畗矿山脉。 德国战后大举投资加拿大住宅楼宇， 加拿大大量土地持有人是外国投资家。 他们在海外创造许多利润， 给自己国家带回不可小观利润， 目前各国企业家在他国投资设立工厂所产生丰厚利润给自己国家提供大量税收。 目前中国鼓励企业家走出去投资也就是国策之一。 在外投资是正面的。
根据资料显示美国在海外投资总资产总值相当国内总资产值. 因为利润税项高, 许多美国富豪把公司设在中美洲小国内如开曼岛.也有许多企业不把利润带回国形成许多仍没完税黑銭留在异国. 也有许多小企业家通过特殊途径把钱转移回国或国外.。 筆者认为逃避税收是不道德行为， 如飼养新生儿女， 是否不该支持供养他们到自立地步， 饲养下一代同支付税收是一回事。
全世界各国与地区性经济发展都不一样。 即使工业国家如美国， 也有蓬勃与衰退期。 工业国家与农业或矿业国家都有他们经济周期， 蓬勃期如前几年中国年增10%冠全球。 而今天下降到6%。 蓬勃期人民创造出资产怎处理？ 国内地产己饱和， 而其他国家仍有空间投入， 转移投资入其他国家是一种必然争夺产值增长的方法。 这种方法不是今天才有， 历史上己存在这种现象。 这现象是符合国家与私人利益。
每一国的经济都有周期， 周期的出现是生产力， 需求出现变化。 这一变化是涉及供求平衡。 如果无需求而供应太多如目前中国东北大量西瓜卖不出去， 早期大量牛奶倒入河里一样。 在不平状态下， 物价必定处于最低。 也就是机会购入。 当需求恢复， 其价值肯定回复。 一些敏銳投资者永远不放过在物业值上升期购入，购入后可在升值后出售或者更改借贷而抽回早期投资。当物业值上升， 业主可从新更改借贷。
美国因他国开放门户让外资投放而赚到丰厚利润后本国国民资产增长冠全求。 同时导致国内经济蓬勃。 在外国投资是世界性投资的常规。
中国人因地理位置， 语言及社会认识不足对海外投资持一种恐惧心理。 尤其不规模范的中国房产业的多次重售骗案令许多人不知所措。 这种骗案在加是不可能存在除非碰上骗子， 因之在加购买房产， 要明确所有程序， 订金是交律师信用账户， 不是交由经纪行信用账户。 如果律师弄錯， 律师公会要律师赔或律师公会保险赔。而经纪行无此系统。 购房合同尤其是新起公寓， 可能有70张纸， 内面列出非常緻细条文， 这些条文除了价钱与涉及单元内容外是不可改的。 其实是按法律而写下。 当然购买者的律师会告诉你详细内容。 因之购买者最好有一律师先查阅后才签约购买。 除价钱等外其他条款完全是循法律而写， 违法条款即使错都可改， 但一般不会錯。 在安省新房屋建筑商都要有牌照， 即使你是万亿建筑商， 都要有牌照。 骗子拿不出这种牌照。因之在加投资在政府保护下是可靠。
中国国内经纪是无加拿大经纪牌照。 在房产销售巿场里有许多人都无经纪牌照。 经纪收取拥金是5-6%。 甚至是10%。 因之购买者可视情况减价。 减少拥金。 一些加拿大物业在中国出售比在加售出贵5%。 这5%就是中方经纪拥金。
加拿大投资环境穏定， 可考虑在多巿新条例前与房价再次上升前购入。 设条例就是显示物有所值及物业值仍上升。
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