专家称利率太低对悉尼经济有害无益 维持在3.5%房产将便宜10万澳元
2016-08-25 15:26 来源：澳洲家园网
据澳洲时报8月25日报道，在经济蒸蒸日上的情况下，过低的利率给悉尼迅猛增长的房价和日益攀升的拍卖会清盘率提供了助力。
咨询公司SGS Economics & Planning的经济分析主管Terry Rawnsley先生表示，作为经济比全澳其他地方都要好的城市，如果悉尼的利率达到更适宜的3.5%的水平，房价将平均便宜10万澳元。
他表示，但澳洲央行是为整体经济而定下利率的，因此悉尼不会有自己的利率。但现在，澳洲双速经济的逆转主要集中在一个城市，而不像前几年那样分散在西澳和昆州这些矿业繁荣的州。
“我们从支撑全国大部分地区的矿业繁荣转向集中在很小一部分区域的悉尼繁荣，”Rawnsley先生说道，“这主要集中在东区和北岸。”
他表示，虽然大规模基础设施投资提振了悉尼整体的整体经济，但蓬勃发展的金融和保险服务提振的是特定的区域。从业者得住在这些区域，进而促使清盘率和房价高提。
过去20年间，悉尼房价年均以7%的速度增长。这段时间里，悉尼的房价也下降过，因此虽然近几年的增势很强劲，其中去年还增长了11.5%，但只是在迎头赶上。
Domain Group的数据显示，今年第二季度，悉尼房价中位值跳涨回100万澳元以上。清盘率也在上周末创下14个月的新高。
Rawnsley先生表示，悉尼应该拥有更严厉的货币增长，而其他城市的应该宽松一些。
墨尔本的利率也应该高一点，达到2%的话房价可能会便宜3.5万澳元。相反的是，其他经济疲软的城市可以从低于目前1.5%水平的利率中获益。
他表示，如果利率为0.5%，布里斯班和珀斯的房子或将增值6.5万澳元，而霍巴特的将增值5万澳元。如果阿德莱德的利率为0.25%，房价平均会比现在高6万澳元。
点评：
通过本文我们发现，利率并非越低越好，各个首府城市都有适合自己的利率水平，才能促进经济和房市健康发展。低利率政策刺激了投资者对于房产的投资需求，这在无形之中助长了房价的不断上涨，而高居不下的房价会恶化悉尼生活的宜居性，进而阻挡了人口的流入，影响了悉尼经济长期可持续发展。
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