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　　近段时间来，加拿大房市风云激荡，起伏不定。先是温哥华对外国人多征收15%土地转让税导致该地区8月房屋销售量大跌。与此相反，多伦多房市量价齐升。不久前举行的G20杭州峰会上，加拿大向中国提出尽快批准在成都、南京、武汉、济南和沈阳5个主要城市，增设加拿大签证申请处理中心，并期望最快在明年开始运行。这必将在中国引发更大的移民潮，为加拿大房市带来更多客户。

　　最近，权威媒体杂志《经济学人》公布，多伦多再度跻身全球最宜居城市前五名。种种迹象表明，多伦多将会成为加拿大房市最火的城市。而这把火，将会越烧越旺。

　　八月温哥华VS多伦多，冰火两重天

　　一直以来，温哥华、多伦多两地都是加拿大房地产市场的风向标和晴雨表，尤其是温哥华，连年跻身“世界最宜居城市排行榜”前列，在这个耀眼的光环下，自然吸引了来自全世界各个国家的富豪前来安家置业，以便享受高质量的生活。但，自从8月2日起，温哥华实施对外国人额外征收15%的土地转让税之后，房屋销售量大跌，昔日温哥华房屋交易市场火翻天的现象不再重现。取而代之的是，8月份的多伦多房市却是出乎意料的红火，房市销量和房价双双走高。在房源紧缺的大环境下，地产经纪也是不得不为客户抢房抢到手软。

　　根据大温哥华地产局近日公布的8月份楼市销售数据，这个月大温哥华地区共售出物业2,489宗，同比去年同期3,362宗相比下跌26%，和今年7月销售量相比较，8月销售量直线下跌22.8%。再看看相比前几年的数据，与2014年8月的2,771宗相比下跌10.2，与2013年8月销售量 2,514宗相比依旧少1%。从历史水平来看，今年8月的销售数据比过去十年销售平均水平略低3.5%。

　　对于温哥华今年7、8月份的楼市表现

　　大温哥华地产局主席Dan Morrison表示，这两个月大温哥华楼市的销售情况一改今年上半年创纪录式增长，已恢复至历史平均水平。Dan Morrison指出，近几个月大温哥华楼市销量已见回调，八月初对海外买家征收的物业转让税更抑制了海外买家交易数量，也让本地市场买卖双方充满了不确定性，持观望态度。不过，Dan Morrison认为，新税收政策的影响需长时间观望，大家需要静待政府关于海外买家的下一轮数据。

　　在各类型房屋的表现方面，大温哥华独立屋在八月的销售达 715间，较去年同期的1,290间减少44.6%；Condo公寓销售量，今年八月为1,343间，较去年同期的1,494间减少10.1%。

　　相比8月份温哥华的房市销量冷淡，多伦多房市却是像盛夏的气温一样异常火热。根据多伦多地产局公布的8月份数据， 成交量同比去年8月大涨23.5%，平均房价年涨17.7%，双双大幅增长，呈现井喷式行情。

　　根据多伦多地产地产局的这份报告，整个大多伦多地区8月份房屋销售量为9,813宗，比同比去年8月的7,943宗增加近2000宗，大涨23.5%。一个月之前，多伦多7月份的成交量年增长几乎为零，一个月之后的到8月份却突然暴涨超过两成，由此可见，温哥华8月2日起实施的对外国买家额外征收15%土地转让税已经在多伦多产生立竿见影的影响。

　　销量大涨，多伦多的房价上升幅度同样强劲。多伦多地产局的这份数据显示，8月份大多伦多地区的所有屋型（包括独立屋，半独立屋，镇屋以及公寓）的平均房价是71.0410万加元，而去年8月的平均楼价只有60.3534万加元。也就是说，一年之后，大多伦多地区的平均房价涨了11万多加元，涨幅17.7%。至于备受关注的独立屋房价，多伦多416地区平均房价为120.2753万加元，905地区突破90万大关，上升至90.5610万加元。其中，约克区独立屋的房价升幅居大，虽然多伦多市独立屋价格指数年涨只有17.29%，但是包括万锦和列治文山在内的约克区独立屋的涨幅高达24.31%，名列大多伦多地区榜首。

　　从以上数据不难看出，加拿大房市曾经两雄称霸的局面已经变成多伦多一城独霸。随着越来越多来自温哥华的海外投资者转战多伦多，相信多伦多的房市今后会更加火红。

　　利好因素多，多伦多房市后劲十足

　　当然，造成当前多伦多房市异常火热的原因并非只是温哥华的低落。这些年来，更接二连三利好的因素的不断涌现，让多伦多房地产市场发展后劲十足。

　　2015年，当享誉世界的《经济学人智库》（EconomistIntelligence Unit，简称CIU）公布当年全球最宜居城市排行榜时，名列榜首首位的多伦多让人大呼意外。不过，当年该杂志再度公布2016年全球宜居城市的排行榜时，多伦多再度跻身前五名。无需置疑，经济发达、人口剧增，房屋刚性需求旺盛，利率低的多伦多，已经发展成为当前加拿大一座房地产市场炙手可热的国家大都市。

　　近日，据相关国际地产公司公布数据来看，今年7、8两个月，多伦多100万以上的房屋销量暴涨83%，而同一类型的房屋在温哥华的销量分别为：7月下跌30%，8月下跌65%。更夸张的是，400万以上的豪宅销量，7、8两个月在大多区和多伦多市区分别暴涨74%和58%。

　　据发现，最近在多伦多购房的需求增加146%。很明显，中国买家的兴趣已经从温哥华转移到多伦多、蒙特利尔等其他城市。

　　某资深地产经纪表示，当前多伦多的房市大环境相当火爆，抢Offer的现象此起彼伏。一旦今后中国增设的7个签证申请中心正式运营，那么蜂拥而来的中国技术移民、投资移民、留学生、游客将会成倍增长，这对于多伦多来说，无疑将迎来又一个房屋交易的高潮。

　　虽然海内外买家纷至沓来，大笔购房资金纷纷流向多伦多。但是另一方面，多伦多地产局指出，当前多伦多房地产市场仍在继续呈现需求井喷的趋势，尤其是独立屋更是远远供不应求，卑诗省的新政策会迫使大部分海外买家考虑立刻移民加拿大，导致纷纷涌入多伦多地区买房，这对于眼下独立屋存量只有1002栋的多伦多来说供需更加失衡。这也让当前多伦多的地产经纪为帮助客户抢房，而抢到手软。