再论加拿大南安省与美国经济对房产的影响
孙子兵法教我们走为上策. 也就是预知未来形势迅速逃避. 是否对, 时间证明.
美国新总统仍没上台, 世界形势己变. 这个变化也是顺着历来变的规律-世界轮回转,无一样东西固守不变. 新形势的确令人担忧. 怎应付变化?
1. 由低通涨到突然急升通涨. 0%-5%可能达10%. 这变化基础是.
2. 美国提高关税, 海外企业收益税.迫使海外企业回移, 海外产品在本土生产. 本土成本以手机为例, 由600升上1200. 这是什么通涨. 本地工资高, 这是被迫的. 海外产品征100%关税. 结果售价会一样. 产品成本高基础是工资高, 就业好, 生产力大. 回顾一下以前, 加制手套是2.00/对.中国来的手套由1.5降到0.50/对. 过去二十-三十年加拿大劳工性工厂不断消失. 失业高企. 目前加制雪鞋卖150元. 可是入口卖的100元. 因之质量极佳仍是卖不去.
3. 就业下降, 购买力会上去. 同样产售价会上去. 通涨会急剧上升. 现金需求更缺, 利息会升到7%来平衡通涨.
4. 投资,就业改善后,美元与人币会上升到8:1完全有可能. 许多其他货币都在盯上美元, 美元节节上升.
5. 美国开放开採地下资源. 不依靠中东. 因之美元不流失. 可相对减少产品成本. 运输成本不低.美国恢复繁华.
6. 产品价上升, 购买力增加, 居屋价是不可避免三级跳上顶楼. 高利息之下有几个人可以购买? 因之出租房产生意会兴旺. 錯过今天低价时, 明天悔恨太晚. 预测租房子住比会由今天3:7变成4-5:5-4. 接近一半人只可租住. 试问下, 100万贷款利息8%. 利息加本约支付16万. 收入要达50万/年收入. 社会上有几个可支付? 多市几乎平均价是90万. 借60万. 年入要30万. 仍非一般人可支持.
7. 正式台风之下无一幸免, 马蚁也要快去. 多市房价买不起, 急转去周边城市. 半小时外城市价仍可接受.
8. 回顾60年代, 利息6%. 占70%人往租的房子. 一间房子才值3000元. 80年代1000尺公寓才售2-3万. 仍是大把人住公寓. 因3万首期都拿不出. 供不起利息.
9. 房子是用来住与租. 供求如果失平. 会出现严重问题. 产油省在二年内会出现大量拍卖房子. 即使买到又租不出去. 又怎? 中国人在中国把銭放入房产将会出现严重问题. 供求过剩. 无人住也无人买. 物业税等要应付. 利息上升后必定出问题.
10. 世界投资会转向美洲. 中国人寿投资加拿大退休生意被拒是高层先见的佐证.
11. 中国因关税及海外投资回移. 大型工业城市人可能流失. 房产必定被影响. 农业方面出现新形势. 农产品价会下降. 大幅减少入口. 同样中国会不让入口产品打击本地产品. 今天中国人好有钱. 最终会向外国如加拿大投资. 投入出租性公寓. 许多人租不起房子因贵.
12. 世界在变, 中国有一天会开放外移迁及把銭带走如加拿大一样. 美国是大国, 可能新总统收紧移民法. 大量人要入加拿大.加拿大南安省再进一步繁荣. 因之南安省会进一步阻止海外投资.
新形势必定会来, 预知未来及早准备
