1月16起实施,垫付5%房款,5年免息
根据省长的宣布,这些优惠计划将从1月16起实施,政府将为合格的买家提供高达37,500加元的政府支持贷款,亦即5%的购房价格。
该计划的目标是要与个人预付款相匹配,以帮助首购族有能力购买他们的第一个家园,凡是已经符合联邦法规下抵押贷款资格、总资产不足75元的家庭均可获得此项帮助。
简蕙芝表示,她了解首次购房者想要有资格获得抵押贷款是很困难的,他们需要现有2.5万或是5万元的首付款,以便能够 “上车”获得第一个家。所以,政府就是想要扶他们一把,帮助首购族逾越这个驼峰。
简蕙芝称此举是政府“成为你家的合作伙伴”行动的一种方式,使得租房者有可能搬进属于自己的物业,结束寄人篱下的生涯。
5年后按当时利率水平每月付息
这个25年期的贷款在前五年是完全免息的,并且不要求房主在前五年内支付本金,只要他们把房子作为他们的主要居住地。它将被记录为房产所有权而进行第二按揭。
五年之后,省政府将要求借款人按照当时利率水平每月付息,直至偿还余下20年贷款。根据政府的规定,任何时候都可以允许额外付款或全额还款。
省府的数据表明,省府将会在三年内为新推出的首付计划花费约7亿元,预计可帮到4.2万人“上车”。
具体而言,想要获得政府扶助和资格的业主必须具备以下条件:
?已存够预付款金额,至少等于他们从政府申请的贷款金额;
?已经是加拿大公民或至少是五年永久居民;
?在买房之前至少已在卑诗省居住一年;
?之前在世界上任何地方未曾拥有过任何住宅物业的人士,换句话说,必须是真正意义上的首购族;
?所购房屋价格必须低于75万元;
?买家必须先至少获得购买高利率按揭保险金额80%的资质;
?业主家庭总收入不得超过15万加币;
方案运作实例
省府职员在同一天还举例说明该方案将如何具体运作。
其一、在一个价值60万加元的房子,联邦按揭规则要求一个人必须有至少3.5万的首付,如果这个人只储存了3万元,那么政府会提供一笔相当于3万元的贷款,加到一起使得买家能够支付6万元的首付;
其二、一个价值75万元(最高计划)的房子,最低首付将是5万元,如果一个人节俭好不容易存下了5.25万元的首付,那样政府将提供75万元的5%;
增加的这3.75万元首付款,将允许买家拥有9万元作为首付款,政府职员表示,这样一来将可以帮助该买家节省5年的5,200元按揭利息。
大棒子+大萝卜 省长房市最新举措
这项计划将于2017年1月16日开始接受申请,用于2017年2月15日或之后的购房,省府表示这项优惠计划将实施三年。所以,各位看官好好把握良机,否则过期作废哦~
政府职员在周四告诉媒体,他们预计该计划对贷款的违约率会非常小,因为业主将在联邦压力测试下满足联邦抵押贷款规则和资格。
省长信誓旦旦地拍胸部保证,她不担心这项计划会推高房价。
首购族优惠计划是简蕙芝政府住房改革的最新举措,今年以来她已经接连推出系列改革方案。
省府在8月份对外国买家课征15%的重税,数据显示,在此重拳打击之下温哥华房地产市场应声雪藏,外国购买量大幅减少。但是,税收对降低大多数独立式住宅的价格没有多大作用,房地产行业乐观估计,该作用将在明年显现,意思是价格到那时将会下降。
政府还在其2月份的预算中向首次购房者提供了税收减免,预算改革包括取消对新建房屋的房屋转移税,价值高达75万元(税收节省高达1.3元),与此同时,将价值两百万元以上的房产转移税从2%增加到3% 。当时省府选择不改变房屋价值47.5万的门槛,是要允许首购族可免缴房屋转移税。
简蕙芝的这番宣布,应该算是大温楼市自从这个8月以来所听到的利好消息吧,在这个圣诞前夕,算是给省民一个惊喜~