2016墨尔本房市灿烂！房价3个月涨幅全澳第一！
今年墨尔本的房产拍卖市场主要还是掌握在了卖家手中，供不应求的房产市场，导致买家只能在有限的拍卖资源中不断竞争。尤其是在春季，总是房产拍卖的旺季。
但是总体来说，今年墨尔本交易量比去年少了5200起，主要是因为下半年的交易市场不景气。CoreLogic数据显示，7月至12月的拍卖量平均下降了17%，2月至6月只下降了4%。
CoreLogic拍卖发言人Kevin Brogan说，尽管成交量下跌，墨尔本仍然保持着全澳领先地位，其成交量总数41,282轻松击败了竞争对手悉尼的33,757。墨尔本的清盘率也非常可观，2016年上半年飙升至71.4％，下半年上涨到76.9％。
Advantage Property咨询总监Frank Valentic表示，买家对房产的需求不断上升，可拍卖的房产一直在下降，这样不仅提高了清盘率，而且成交价还比预期高了10-15％。
而根据Domain最新统计，墨尔本独立house的房价过去三个月增长了5%，达到中位价 $798,367澳元，和去年同期相比，增加9.8%。
相比悉尼的7.4%的涨幅。墨尔本夺得了全澳大城市增长最快的称号，公寓方面，墨尔本和悉尼的表现也不错。悉尼公寓中位价过去三个月增长3.6%，达到$712,002 澳元，墨尔本则上涨6.0%， 达到$472,667澳元。
据Domain分析，这主要受益于澳洲当前的低利率环境，加上澳洲稳定的经济，稳健的移民政策让整个房产市场一片蓬勃。
盘点2016年墨尔本十大最贵拍卖
1. 24 St Vincent Place North, Albert Park: $7.805m
2. 12 Barnato Grove, Armadale: $6.74m
3. 15 Barry St Kew: $6.5m
4. 204 Esplanade, Brighton: $6.5m
5. 4 Ledbury Court Toorak: $6.37m
6. 16 Barnsbury Road Deepdene: $6.36m
7. 30 Monaro Rd, Kooyong: $6.29m
8. 17 Albany Rd, Toorak: $6.25m
9. 7 Wimba Ave, Kew: $6.24m
10. 18 Campbell Rd Deepdene: $6.205m.
Mr Valentic说，房产市场仍然掌握在卖家手中，明年依然如此。
REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于墨尔本房市的供需不匹配，2016年下半年将会对买家购房造成阻力。
比如Jacob Hitchiner和Jana Robertson。
他们想在墨尔本的Bayside地区购买一栋住宅，但由于竞争激烈、出价不足，历时6个月他都没有买成功。最终还是靠着Mr Valenti的帮助下，他们以$550,000的价格买下了Bentleigh East的一栋别墅。
维多利亚房地产研究所的数据显示，今年，hammer的销量比其他任何区都增长得快，共598次拍卖中成功交易451次。
其次是Craigieburn（324，405），Bentleigh East（31，402）和Richmond（296，396）。
位于Geelong的Grovedale是唯一的维州，从最近的15次拍卖中获得100％的清盘率。 South Kingsville（94％），Gladstone Park和Watsonia North（92％）也卖得很好。
REIV首席执行官Geoff White表示，对于墨尔本市场的预期很高，但从目前看来，成交量还是远远不够的。所以，希望12月的成交量是最后一次的冲刺。
