2017年墨尔本悉尼房市将延续繁荣 2018年房价或出现拐点
2017-01-07 16:46 来源：澳洲家园网
据澳洲金融时报1月6日报道，SQM Research创始人、有澳洲最准预测员之誉的Louis Christopher先生说，以澳洲东海岸为震中的住房繁荣今年还将持续，但2018年会遇到困难。
Christopher先生预计，未来一年，州府城市房价增幅将在6%到10%之间，悉尼、墨尔本，可能还有霍巴特以两位数的增幅领涨。其他州府城市的增幅将只有个位数，柏斯和达尔文的还将继续暴跌。
Christopher先生表示，2018年的前景将更加凄惨。他认为，到2017年年底，悉尼和墨尔本的房市都将处于比较危险的过热和估值过高的状态，为可能到来的修正铺平道路。
Christopher先生说道，“市场将延续目前的动力，在2017年继续上扬，2018年可能是另一回事了。”
他的预测值得注意。过去两年间，Christopher先生对州府城市房价的预测符合澳洲统计局的住宅房地产价格指数走势。
他还正确地指出，墨尔本将超越悉尼，成为表现最强劲的住房市场。澳洲统计局的数据显示，截至9月的一年间，墨尔本房价上扬了6.9%，悉尼的只有3.2%。
Christopher先生说道，“经济学家就像医疗界的全科医生们，是不错的多面手，但不是专家。这种特质在解读主要的住房指标时特别容易产生危害。”
过去16年，Christopher先生一直在分析住房市场的动态发展。他认为，很多重要的宏观因素将继续推涨房价至少一年。这包括目前的低利率环境，持续强劲的人口增长，特别是悉尼和墨尔本的，以及住房市场供应面直到最近才有了微弱的响应。
购买力
“每年都有差不多9万人移居悉尼和墨尔本。他们都需要住宿，而且其中很多人都具有房屋购买力，”他说道，“悉尼和墨尔本的经济使得澳洲摆脱经济衰退，而一个城市的经济和住房市场存在强烈的联系。”
他对2017年的预测基于经济稳定、官方利率不发生变化、澳元汇率维持在70美仙到80美仙的水平，以及澳洲审慎监管局在上半年不干预银行的借贷。
如果澳洲央行明年再次下调利率，房价增幅将会更大。Christopher先生表示，按2016年收官的状况来看，悉尼和墨尔本很可能迎来强劲的开局。
CoreLogic周二公布的2016年12月房价指数显示，过去一年间，澳洲房价劲增10.9%，其中悉尼上扬15.5%，超过墨尔本的13.7%。
Christopher先生认为，CoreLogic的数据高估了悉尼及其他市场的房价增幅，澳洲央行也这么认为。“我们是根据澳洲统计局的数据作出预测的。”
SQM自己用报价指数（Asking Price Index）来监测房价的增长。该指数监测并分析房屋报价的变化，准确度基于十分之九的澳洲房屋销售时都包含了报价这个事实。
SQM的指数显示，去年，州府城市房价增长了4.9%，其中墨尔本和霍巴特均录得了两位数的增幅。
点评：
而对于想要移民的中国人来讲，很多都是由于留学而对澳洲生活充满了向往。尤其是墨尔本和悉尼作为全球的宜居之都，生活的舒适水平是国内无法比拟的，中国买家购置房产进行入住或者投资也是源于此。小编认为，随着未来更多的中国人加入到中产阶级行列，会有更多的人将子女送到海外接受高等教育，未来悉尼和墨尔本的房价会继续随着这股留学移民热潮而继续上涨。
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