澳洲央行5月会议纪要公布 房产市场未来走向成为关注焦点
2017-05-17 17:28 来源：澳洲家园网
据彭博新闻社5月17日报道，澳央行（RBA）表示，温和的经济增长以及通胀的逐步上升继续支撑其货币政策的制定，而就业和房市仍是关键的担忧。
周二澳央行公布本月政策会议纪要。它称，第一季度的通胀数据“普遍增强了信心”，预计到2018年核心通胀率将升至2%左右。4月的数据显示，今年第一季度经济增长温和。
“委员会依然认为，劳动力市场和房市的发展动态需被密切监测，”央行表示。“维持目前的宽松货币政策立场符合可持续增长和通胀率的目标。
考虑到劳动力市场明显松弛，悉尼和墨尔本的房价火热，行长Philip Lowe先生和委员会大多预期今年剩余时间里利率将维持在1.5%不变。央行还在评估银行限制房产投资者借贷和抵押贷款利率上升带来的影响。
央行看到了上涨的通胀压力，这些压力来自建筑材料成本的上涨以及公用事业价格的强劲增长，原因是能源零售商把上涨的批发天然气成本转嫁给消费者。不过，随着亚马逊进入本地市场，零售行业的疲软工资增速和激烈竞争将对价格压力产生抑制作用。
央行称，悉尼和墨尔本的房价增长“保持迅猛”，虽然其他地区的情况更加参差不齐。
有迹象表明，即使是狂热的东海岸房市也开始降温：根据CoreLogic的数据，在悉尼和墨尔本这两大城市，私下房产交易的房价中值在过去四周有所下跌。
央行指出，最近的非矿业投资指标依然疲软，包括非住宅营建许可和非住宅建筑工程。
虽然中国经济在2017年初保住势头，“但围绕房价快速增长的风险一直令（中国）当局担忧，”RBA说道，这进而成为澳洲出口商面临的不确定因素。
点评：
对于投资者来讲，他们最敏感的莫过于利率浮动。目前来看，不断改善的经济环境让利率下调的速度放缓，而一旦房价上涨速度过快出现泡沫的风险，央行就会考虑调整利率政策，而升息也会随着美联储的升息预期而成为可能。这对于投资者来讲也是不利的消息，他们需要及时做出投资调整，避免出现资金短缺的风险。即使在房市繁荣资金充裕的情况下，也要有居安思危之心。
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