中国买家撤离加重首次买家负担 恐对澳洲房市产生长远影响
2017-08-23 15:28 来源：澳洲家园网
Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee女士表示，由于中国政府宣布限制对外投资，房地产价格可能继续上涨，而开发案将会减少。她说：“虽然悉尼和墨尔本两市真的开始出现价格放缓，但我认为市场供应减少，意味着价格不会像人们希望的那样稳定下来。”
“如果供应水平保持上升，房价增长减慢可能导致价格下降，但供应减少将继续支持墨尔本和悉尼的价格上涨。”
Conisbee女士表示，由于墨尔本的供需关系比较平衡，所以悉尼所受的影响最为严重。
她说，卖给向中国公司的开发地皮比例已经从去年的三分之一下降到今年迄今为止的11%。而开发地皮的总价也从去年的65亿澳元大幅下滑到了23亿澳元。
她表示：“如果你是首置业者，想买公寓，可能会变得更加困难。因为正在建造公寓减少，不会让价格下降，对住房承受力无益。”
瑞士信贷估计，中国的新规可能会使未来的投资速度减慢，因为需要接受更多审查。
中国政府上周五发布的文件指出，唯一允许进行海外投资的公司是“支持实体经济”的公司，而房地产“不属于实体经济”。
世邦魏理仕（CBRE）的全澳零售投资总监Mark Wizel先生表示，他并不认为已经在澳洲房市扎根的中国开发商会受到影响。“有15个集团计划9月从中国来墨尔本访问，或许我们见不到他们了，但我不认为这会影响现在在墨尔本、黄金海岸和悉尼的中国开发商，他们将一如既往地经营。”
点评：
中国买家的撤离在一定程度上会造成澳洲房产市场出现真空期。海外资金的突然撤离或许会促使本地资金进入到房产市场，但这其中有很多不确定性。很多本地投资者包括银行都会认为，澳洲目前的房市已经进入周期性的顶部，房价可持续性收到海外资金撤离的威胁，以至于很多本地资金会采取收缩占线，甚至观望的态度来看后市场，如果出现这样的情况，那么很多原本计划的投资项目可能面临推迟或者流产的风险，而供应不足的局面一直得不到有效解决将一直困扰着澳洲房产市场，对于首次买家未必是一件好事。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
