中国买家不爱澳洲房市了？政府管不住
据澳洲广播公司报道，新数据显示，随着政府监管和新税收规则的加强，中国买家正对澳洲房产需求有所减弱，开始转向世界其它地方。
中国国际房地产门户网站居外网（Juwai.com）数据显示，美国仍是中国买家最感兴趣的国家，澳洲排在第二。泰国从第六名跃升至第三名，加拿大和英国跻身前五。据悉，中国买家今年第一季度对泰国房产咨询量比去年同期增长了26%。
和去年同期相比，今年上半年中国买家对澳洲房产咨询量下跌9.7%，而对全球其它地方（如泰国、日本和马来西亚）房产咨询量却上涨了8.7%。另外，中国买家对澳洲房产中位询价从394,000澳元跌至350,000澳元。
据了解，中国监管机构正式出台了限制中国企业海外投资的新准则，其中包括被列入“受限制”名单的房产，这可能进一步加剧澳洲房产市场新开发项目的减少。
近日，全球跨境地产交易平台investorist发布了“2017中国国际房地产展望”（China 2017 International Property Outlook）报告，该报告调查了120家中国房产中介。调查发现，83%的受访者称，他们目前正在澳洲出售房产。但仅有47%的人表示，他们将还会在未来12个月内继续销售澳洲房产。
Investorist的首席执行官埃利斯（Jon Ellis）表示，自2016年发布报告以来，中国买家的积极性已发生变化。他说，此前，保护资产、创造财富是中国买家境外投资的主要原因。今年，（中国买家）购房的主要是为了子女教育、追求生活方式，或为未来移民做打算。
但居外网澳洲主管陆珍（Jane Lu，音译）表示，中国买家仍在适应澳洲的新监管和税收规定，其仍然是世界上第二受欢迎的投资国家。她说：“事实上，我们仍有大量中国买家在澳买房，这表明他们仍然非常有钱。当你拿澳洲物业与中国类似物业作对比时，澳洲性价比依然很高。”
瑞银：仍有大批中国买家未退市
据《澳洲金融评论报》报道，投资银行瑞银（UBS）对中国大陆消费者的调查发现，四分之一的中国买家在海外购买住宅物业后并不入住，而仅将其作为投资手段；逾5成人以现金交易；45%的人会将房产出租，以规避当地（如澳洲）空置房产附加费。
瑞银于今年3、4月份展开此次调查，访问了3300名中国买家，均不是高净值人士。澳洲是他们海外置业的目的地之一。
尽管过去6周内，澳洲房地产中介纷纷表示，随着新房地产税政策生效，中国买家在澳购房数量急剧下跌。但瑞银的调查发现仍有大量中国买家在澳买房。超过三分之二的受访者表示，不论是中国加强管控资金外流，还是目的国收紧投资房贷的措施，均不会影响他们的海外置业意向。56%的中国买家海外购房时，均使用现金交易。
调查负责人、瑞银全球房地产业务主管赖特（Kim Wright）表示，澳洲房产界人士都在担忧，目前中国买家在澳购房或难完成交付。但他们不知道，大多买家在海外购房时，倾向于不借助当地银行借贷。
赖特还补充道，“若购房是为了长期自住或临时自住，增加的成本大概是印花税。但如果买房是为了供其在海外上学或上班的子女（居住），那印花税的上涨并不重要。”
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