澳洲房产：中国开发商面临融资难困境 多数项目遭遇中途流产
2017-10-10 09:35 来源：澳洲家园网
10月10日，中国商业地产巨头万达集团在悉尼环形码头收购的一个地标性建筑，现在两侧都是空白的广告牌。
他们曾经自豪地向外界展现这家公司对其One Sydney项目的愿景。这个项目的投资额是10亿澳元，由两栋大楼组成。
J Capital研究管理合伙人Tim Murra先生表示，现在这些中资大型项目的“派对”已经结束了。
“过去出高价购买澳洲房地产的中国开发商现在正努力寻找资金完成这些交易，实际上他们正远离大型交易和大额保证金。”
急于遏制中国资金外流、稳定人民币汇率的中国政府已收紧了国内企业在境外投资的规定。中国政府担心的是，资本外流将威胁中国的金融稳定，而房地产开发商加剧了这种外流。
咨询公司Basis Point的总经理David Chin先生指出，中国政府认为海外房产收购热潮是非理性的。
就在几个月前，香港上市开发商碧桂园以4亿澳元的创纪录价格买下墨尔本郊区的一块地。外界非常关注规划中的4000套住宅是否能很快建成。
中国政府现在的指示是，鼓励企业投资于资源、农业和科技。
但酒店和住宅等房地产投资以及体育和电影投资等如今已被列入限制名单。
万达是中国当局正密切关注的公司之一，Sydney One显然是中国当局认为应该加以限制的一个项目。
陈先生说道，中国政府限制个别项目所带来的影响取决于它们的进展程度。
“一些尚未启动项目的开发商可能会考虑出售，转售地块，或者等着看看政府的态度，先把地留着。”
Murray先生表示，如果开发商还没有筹集到资金，澳洲银行不太可能帮助它们摆脱可能面临的可怕困境。
“眼下，为了从一家澳洲银行拿到建设贷款，你必须把所有房子都预售出去，而且全都不能卖给外国买家，”他说。“现在，有家中国房产开发商可能陷入麻烦，它也许已经卖了一半的房子给外国买家。”
“所以他们不符合标准，除非他们取消这些交易，然后把房子预售给澳洲居民。”
这就是为何一些中国开发商找非银行机构融资的原因。
点评：
中国开发商也期望在不断上涨的澳洲房价中获得更多的投资收益，很多勇敢的中国地产开发商都在澳洲赢得了巨大的回报。虽然中国政府收紧资金流出及澳洲贷款机构收紧海外贷款，但中国地产开发商在澳洲成功的决心依旧不可改变。中国正在以全球领先的速度产生亿万富翁和百万富翁。对中国富裕人群而言，悉尼和墨尔本是有独特魅力的城市，有优质教育资源、优美的景观、稳定的房价、有吸引力的生活方式，以及离中国较近且时区相近，所以他们对澳洲的房产投资也不会因为政策收紧而停止。
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