澳洲房产_初创公司“卖砖”助力买家进入房市 另辟蹊径置业不再是梦想
2017-10-30 09:31 来源：澳洲家园网
10月30日报道，每周工作六天的“加班狗”Kathleen Sawyer女士，收入却并不高。买房，对于这个26岁的布里斯班女孩来说，曾是遥不可及的梦。
来自布里斯班北部科兰格（Kallangur）的Sawyer女士是养老院的一名高级护士助理。工作的这两年，她省吃俭用存钱购房。眼见存款越来越多，买房梦却渐行渐远。她的存款总是赶不上房价。
“我去银行咨询，他们建议我需要存多少钱（指首付）。但当我存够了钱、再去银行时，他们告诉我房价涨了，我需要存更多钱。”她说，每一次都是如此。与此同时，各大银行纷纷收紧了房贷政策，提高购房首付比例。
“一开始（首付）是1万澳元，接着升至1.5万澳元，之后一直在涨。我一直追不上房市的变化。”两年时间，勤俭的Sawyer女士省下了2.2万澳元，但这远远不够。“太令人沮丧了。我一直在为未来考虑，一直在节约用钱，但这太难了。”她说。
Sylvia女士看着焦虑的女儿Sawyer女士，建议她“另辟蹊径”进入房市：通过一家名为BrickX的初创公司“买砖”。BrickX是澳洲第一个住宅地产投资“股票交易所”。这家脑洞大开的公司是这样经营其“证券交易所”的：BrickX购入物业后，将其分割成1万-1.5万份股份（或称1万-1.5万块“砖”）；其后，BrickX根据物业价值对股份进行定价，分售给小额投资者，每股（每块“砖”）约50-150澳元。
从时尚的内城区公寓到优雅的维多利亚式排屋，从悉尼、墨尔本到阿德莱德的蓝筹地区（blue chip suburb），BrickX提供的投资物业多种多样，但都颇具升值潜力。所有房产供出租，投资者能够享受到月租金形式的分红和资本增值。只要在BrickX网站上注册一个账号，投资者便可买下自己心仪的“砖”。要卖“砖”也很容易，投资者可以随时在线上交易。BrickX网站上，阿德莱德圣彼得斯（St Peters）一栋砂岩砌成的别墅，每块“转”仅需75澳元；悉尼双湾区（Double Bay）一套两卧室单元房，每块“转”仅需97澳元；墨尔本港（Port Melbourne）一栋翻新的排屋，每块“转”仅需157澳元。
“我们认真做过研究，这看上去是Sawyer女士入市的最佳途径。可以慢慢来，不需要她投入所有积蓄。”Sylvia女士说：“这很容易明白。同时，投资房地产令人安心，这是我们熟悉的（投资方式）。尽管它更像是投资股票，看上去复杂一些。”BrickX首席执行官Anthony Millet女士表示，他们专注于给那些买不起房的人提供物业。
“在悉尼和墨尔本，年轻人根本攒不钱（买房）……在投资风险低、房产升值快的蓝筹地区买“砖”，这是他们进入市场的一种方式。否则，他们负担不起。”“我们的专家对房产所在的地区和房屋类型进行了广泛而细致的研究，因此我们能为每一个客户提供最大化的房产投资回报。”Millet女士说。如今，Sawyer女士终于另辟蹊径圆梦。在获知这种买房新模式的一年后，她每隔两周都会买“砖”，目前共投资3900澳元。
“目前，租金回报并不足以让我致富，我的第一笔分红只有4澳元。”她笑着说：“但是，这是我进入房市的好开端。我是为了实现中期、长期目标……这真的改变了我的命运！”不过，Sawyer女士表示“并没有放弃拥有自己房产的梦想”。“我还在继续存钱购买自住房。”她说。
点评：
作为房产买家或者投资者来讲，身边的人会给你很多的投资建议，这些建议非常具有吸引力，不过，每个人都有自己独特的成功方法，作为买家来讲，要有独立思考的能力，不能人云亦云。随大众想法的永远挣不到钱，你需要多了解市场，多了解投资房产周边的房屋租售情况，了解市场整体走势，多看央行政策法规，明白了风向在哪里，正如小米总裁雷军所说的，站在风口上，猪也会飞起来的。
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