澳洲央行面临加息重重压力 专家警告购房者勿过度负债
2017-11-08 09:44 来源：澳洲家园网
11月8日报道，很多兴冲冲的购房者会以他们的最大借贷能力（maximum borrowing capacity）搜寻贷款，其实，他们应该根据自己能背负多少债务，变得更保守一点。
尽管利率处在历史低位，但放贷者和借款人都必须确保抵押贷款客户在利率高达7%-8%的情况下也能负担得起债务。
然而，数字抵押贷款服务提供商unohomeloans.com.au的新研究显示，超过50%的人都在搜索占其最大借贷能力90%以上的贷款，意味着这些贷款的首付极低。
Uno总经理Vincent Turner先生提醒消费者，要了解自己在不过度负债的情况下他们能够轻松地借贷多少数额。
“银行有一个偿债利率（servicing rate），意味着即使你从银行获得一份利率为4%的贷款，他们也会当做你支付了7.5%的利率来对待它，”他称。
一般来说，借款人应该将房贷偿还额占他们的总收入的比例保持在30%左右，例如，如果你的家庭每月税后收入是5000澳元，你的月供就不应超过1500澳元。
Turner先生警告称，人们的境况可能发生变化，比如成家，失业，受伤或死亡，这将使还贷变得更困难。
Kylie Gordon女士是位33岁的母亲，有一个小孩。2015年，她以70万的价格买了布里斯本的一套三卧室别墅，凑够了10%的首付，当时她和现在的丈夫Justin才刚谈恋爱，Justin已经自己有套别墅。
这对夫妇现在已经有个女儿。Gordon女士说，生活境遇总是瞬息万变，这意味着你不应该过度负债。
近年来，银行被迫更严格放贷，很多客户也被引导避开只付息贷款，而被鼓励还本付息。
澳洲抵押贷款和金融协会（MFAA）首席执行长Mike Felton先生提醒消费者要只借贷他们需要的数额，而不是贷款机构告诉他们可以负担的数额。
点评：
对于澳洲房产投资者来讲，他们可能在未来一段时间里面临更多的加息痛苦。澳洲央行公布的数据表明经济指标一切向好，而房产市场出现的泡沫开始令央行和监管部门担忧。最先受到冲击的首先就是海外买家，政府不仅加征印花税来限制海外买家购房，还征收空置税，停止针对海外买家的贷款服务等一系列措施，不过这些措施似乎没有起到有效的遏制房价上涨措施，这就使得央行必须拿出杀手锏来，加息也不可避免。同时，由于美联储在今年以来已经实施了两次加息，未来年内还有三次加息，这些都迫使全球的国家央行出台应对措施，防止资金出逃，加息更是被摆到了台面上来。对于投资者来讲，当他们已经适应低利率的借贷环境的时候，我们想要问的是，他们能够适应加息所带来的变化吗？
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