澳洲墨尔本土地别墅配套成为流行 地价节节攀升致建房成本剧增
2017-12-05 09:26 来源：澳洲家园网
12月5日报道，墨尔本今年10月的地价中位值已经达到了30万，也让这里建造一栋新房的总成本达到了50万澳元。
项目营销公司Red23收集的数据显示，今年10月，墨尔本发展区的地价一天增长355澳元。过去一年，这些地方的地价增长了近25%。
根据住房产业协会的数据，悉尼的地价中位值达到了47.5万澳元。虽然在墨尔本买一块地建房的费用依然比悉尼便宜，但是这个差距也正在迅速缩小。
Red23研究总经理Andrew Perkins先生说：“开发商会说这是供应使然，但其实很大部分还是因为需求的关系，墨尔本的地价也持续上涨。我们这里一年要迎来14.5万新人口，其中60%都搬到了新发展区域。这也就意味着，这些地区一年需要2.9万套新房。”
开发商称，由于审批的延迟和工匠短缺，他们无法赶上人们对住房的需求。但其实很多开发商利用首置业者和新移民之间的竞争，他们一次只释放出小块土地，然后大幅抬高价格。
有些时候，开发商会在拍卖时卖地，给价格带来了更多压力。
Perkins是墨尔本新住房市场的一名分析师和观察员，他表示，此前从来没见过这样的价格增长。
他指出，很多需求都是来到墨尔本的新移民带来的。这些新移民想要拥有他们自己的房子但却无法负担起已经建好的内城区的房子。
Red23对所有项目的地块销售进行了分析，发现过去一年内土地中位值增长了24.6%（或5.9万澳元），而在同一时期，墨尔本的房价中位值只增长了10%。5年前，地价中位值为20万澳元。
在北区Mitchell的部分地区，土地价格过去一年增长了80%。而东北区的Whittlesea则增长了49%。西区的Melton增长了41%。东南区的Casey和Cardinia则增长了近40%。
墨尔本最大的私人房地产开发公司Villawood Properties总监Roy Costelloe先生表示，很多开发商都在以市场的长期可持续性为代价追逐短期利润。
“我们试着控制住价格，但是其他开发商一直把价格太高，如果他们继续上涨价格，那我们会变得和悉尼一样不可负担。”
Costelloe先生表示，还有一个大问题是某些情况下，出售土地到完成结算需要一年半甚至更长的时间。开发公司Dacland的执行长Travis Deans先生表示，最近价格的加速不会持续。“我认为价格不会下降，但是应该会稳定下来。大家要能负担得起这个价格才行。”
Deans先生补充说，工匠的短缺也是导致土地结算时间拉长的原因之一。“我们位于东南区的一个项目结算时间达到了10个月，但是你到西区去，这个时间可能达到18个月甚至20个月。”
维州政府也正在试图解决这一问题。规划厅长Richard Wynne先生今年8月要求维州规划局在墨尔本的发展区域准备17个新社区的结构方案，这一方案可以创造额外的10万个地块。
根据Red23的说法，到2018年底，该计划可以创造16万个新地块。
Wynne先生说：“我们都知道要解决房屋可负担性没有捷星，我们要从多个角度帮助维州年轻人实现买房的梦想。我们也给了市府相关资源，让他们可以审批得快一些，我们还为首置业者减免印花税，而且维州次发达地区的首套房补助金也翻了倍。
澳洲城市发展机构维州执行长Danni Addison先生表示，绿地土地市场的价格已经越来越超出了普通维州人的承受范围。
点评：
寻求进入房市的本土华人买家似乎正在改变胃口，他们从以前高调购置房产到如今开始寻找土地来自建符合自己要求的豪宅。中国买家开始意识到拥有带土地别墅的‘澳洲梦想’。同时，澳洲由于地缘政治距离中国近，加上这里的多元文化，以及舒适的投资移民环境，另外房产投资收益近年来一直比较稳固，成为中国买家热衷的投资之地。虽然经历了国内的限制外汇出境以及澳洲各大银行的停贷，还是不能阻挡中国买家的进取之心。
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