温哥华一块空置土地要交4万元的空屋税？！这公平吗？
从11月上旬开始，温哥华业主已陆续收到要求申报房屋状态的信件，明年2月2日是最后的截止日。
申报时间已经过去了一大半，不少业主也已申报房屋是否空置。按照温哥华的《空屋税》（Empty Home Tax）法规，如果房屋状态被界定为空置，将被征收1%的空置税。目前，在已申报的房屋中，出现了一件非常特殊的案例。
据《环球新闻》报道，温哥华业主Jane Macdougall在温西Kerrisdale地区有一处物业，这块地址为Macdonald街6161号的土地上，不仅没有空置的房屋，而且上面从来就没有建过什么东西，但被市府认定为空置状态，要缴纳空屋税。
小编在BC Assessment上查询到的信息显示，该物业2017年的政府估价为392.9万元，估计今年的估价与这个差不多。按照1%的空屋税率计算，业主预计要缴纳4万元左右的税款。BC Assessment还显示该处土地过去3年没有任何交易记录，土地面积大小为7754平方英尺。
Jane Macdougall认为这对她相！当！不！公！平！她从未想到空屋税也适用于这处物业，直到上月收到政府的通知，要求申报物业状态，才意识到这回事！
而且，在申报表格上，她找不到真正能反映该物业状态的选项。于是，她向市府咨询，但得到的反馈是她必须得交空屋税，因为这块土地可用来建房子。
显然，这样的回答无法说服Macdougall。她辩解说：“但这块地上没有房子，而且从来就没有房子。”
你猜市府的工作人员怎么回答的？他们说：“那么，你必须建一所房子！”
Macdougall过去确实想在这块土地上建房子，但她跑了几次市政府之后，发现有太多繁琐费时的手续要办，最终放弃了。
代表建商的城市发展研究所（UDI）就曾多次公开批评温哥华市府行政审批的时间过长，拖延建商造房子的进度。
Macdougall说她曾经请一位建筑师来规划建房问题，但这位建筑师说问题的大部分在于市府。“你应该能够理解这些文件，并有序的推进，这样生命就不会浪费在这些走程序的事情上。”
今年年初，Macdougall也曾把土地挂牌出售，但因为卖不到心理价位，她最终也撤牌了。
Macdougall说：“我不否认温哥华的住房存量问题。但从另一方面来说，我真的无法成为一个开发商，为市民提供社会福利房。”
针对Macdougall所遇到的问题，建筑师和地产咨询师Michael Geller表示，温哥华市府设立空屋税的初衷是让有空房屋的业主出租房子，而不是迫使业主开发从未开发过的土地。“如果市府真的认为一块从未有过房子的空地业主有义务支付空屋税，这真是非常非常糟糕的事情！”
他说，如果迫使业主在空地上造房子出租，就好象迫使业主建造后巷屋来出租一样，只是因为他们可以，非常不合逻辑。
Geller曾经和许多温哥华的律师交谈过，他们认为《空屋税》法规行文的方式有问题，表述上有模棱两可的地方。
就Macdougall的个案，温哥华市府发言人表示，《空屋税》的功能之一就是鼓励空地业主开发土地，而且不希望看到有业主为避免交空屋税而拆除房屋、留下空地。
不过，市府没有解释为什么不能免除从没有过房子的空地的空屋税，尤其是在温哥华建造新房屋需要漫长的审批和建设过程。目前，市府还在审查Macdougall的个案，看看有没有其他的解决办法。
最后小编还要提醒温哥华业主，2月2日将是温哥华房屋状态申报的截止日期，如果逾期不报，将被视为空置，不仅需要缴纳1%的空屋税，还要面临250元的罚款。
还没申报的温哥华业主要抓紧了，怎么申报请看《温哥华业主注意了，明年2月2日前必须申报房屋状态，如何申报看完本文就知道了》一文。
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