温哥华新地王诞生，市中心Whitespot餐厅地块2.45亿转卖给中国人
温哥华市中心终于变成寸土寸金的地方了，地产买卖没有最贵，只有更贵！这不，一家名不见经传的中国公司——嘉年华国际控股有限公司（Carnival International Holdings Ltd），以2.45亿加元夺下温哥华地王之位，创温哥华住宅用地最高成交纪录。
这块土地其实今年已经是第三次上头条了。
先是今年4月上旬，位于西Georgia 街1698号的雪佛龙加油站地块由本地著名开发商Anthem Properties买下，以7200万加元成交，约3.75亿人民币，超过政府估价一倍还多。
当时，就有传闻说Anthem Properties有意买下加油站隔壁的White Spot餐厅地块，也就是现在被嘉年华公司夺得地王的地块，西Georgia街1616号，将两块土地连在一起开发。
结果，三个月之后，white Spot餐厅的老板Peter Toigo自己宣布要拆掉餐厅造高层豪华公寓了！
开餐厅哪有做地产赚钱！Peter Toigo早就成立了开发地产的Shato控股公司（Shato Holdings Ltd），已完成的温哥华地产项目就有温哥华市政府对面、西13街夹Cambie街多层公寓The Spot，且早已销售一空。这里原来也是White Spot餐厅。
Shato控股公司还展示了西Georgia街1616号的新规划设计，原来的White Spot餐厅将摇身变成两幢分别为33层和39层的高层豪华公寓，总共350套，其中274套为两卧室以上公寓，连接两幢大楼的是三层的城市屋。城市屋和公寓大堂均面对Alberni街。Shato控股公司还说要将其打造成为符合LEED黄金标准的住宅。
没想到，过了还不到半年，这块地又换了主人。不知是嘉年华公司太强势，还是Shato控股公司禁不住诱惑，将连规划设计都做好的土地拱手让人，当然获得的回报也不菲，2.45亿加元，几乎是政府估价的5倍！这块地目前的政府估计约为5216万加元。
嘉年华公司不仅买下了西Georgia街1616号，还从Anthem Properties那里买下了1698号。多少钱买的小编不得而知，但从它大手笔买下1616号来看，价格肯定翻了倍。估计雪佛龙汽油公司现在肠子都悔青了，Anthem Properties这么一买一卖，轻轻松松把钱赚了！
嘉年华公司买下的这两块地加起来将近1英亩，处于西端社区规划中“Alberni – Georgia”走廊的A地块，紧邻高豪港，可建设共计39.8万平方英尺的住宅 。参与这项土地交易的地产顾问Perry Allen表示，“这块地是加拿大甚至是北美最好的地。”
据《温哥华太阳报》的消息，嘉年华国际控股公司是一家在香港上市的中国公司。在该公司网页上，它是这么介绍自己的：
“嘉年华国际控股有限公司是中国唯一公开上市的大型旅游、
原来，它还是知名自助餐连锁店“金钱豹”的东家。据中国媒体报道，今年夏天，“曾经的高端自助餐饮代表金钱豹门店已经全线关闭”，上海和北京的门店都关闭了。看来，温哥华地产是它们的新投资方向。
按照目前的出让价，此地建设的住宅楼板价达到每平方英尺615加元，约2.9万人民币/平方米（这个价钱和上海地王比起来真是太便宜了！）。据大温地产局的数据，温哥华西端区目前新公寓的平均销售尺价为1457元/平方英尺，而West Grorgia处于高豪港边缘，价格显然更高。
西门菲沙大学Beedie商学院的房地产金融专家Andrey Pavlov教授说，虽然按照目前的市场价，这个项目看起来无利可图，但开发商通常会加上15%～20%的利润，这样房价就会越来越高。按照目前的出让价，估计该地块未来每套房子的加价不低于150万加元到200万加元。
至此，根据公开资料统计，地处高豪港边缘Georgia走廊目前要建或在建的豪华公寓有：
Alberni街1550号：由西岸置业开发的畏研吾Alberni（B地块）
畏研吾Alberni的一房价格是125万加元起。
Alberni街1444号：将由Asia Standard/LANDA Global开发 （A地块）
西Georgia街1500号：将由Bosa开发（B地块）
西Georgia街1445-1455号：将由Brilliant Circle Group开发（B地块以北高豪港地区）
西Georgia街1575号：由Bosa开发的Cardero（B地块以北高豪港地区）
Robson街1400号：由Asia Standard进行的Empire Landmark Hotel地块改建项目（B地块）
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