【澳洲金鼎】解密澳洲房产市场-从经济角度分析
2017-12-26 16:09 来源：澳洲金鼎
一，经济分析
目前，中国投资者选择的投资地区一般集中在世界上的四个地区：北美、欧洲、亚洲和澳洲，但目前的大背景下，北美地区由于美联储加息可能导致人民币兑美元贬值，欧洲由于经济复苏乏力、政治动荡，而亚洲地区多为新兴市场，稳定性较差，这也使得前三个地区的房产投资价值普遍下降，也让澳洲再次成为最具投资价值的地区之一。国内买家热衷于投资澳洲房产，这已是毋庸置疑的事情。
另外从GDP来看，在矿业投资衰退带来的影响进一步减弱后，澳洲经济至少维持在”温和水平“稳步向2018年挺进，据澳洲政府统计，截至2017年6月的財政年度预算赤字为365亿澳元，低于之前预计的371億澳元。並预估，2017至2018年度GDP增長2%。
在政府方面，当利率实际上为零或是负值时，央行能做的其实较为有限。金融海啸作用下，全球范围内政府预算水平削弱，经济复苏势头疲软，物价和工资水平降低。面对赤字压力，政府加大支出以提振经济的政治意愿减弱。如果经济回报高于借贷成本，政府和企业有很好的理由在低利率情况下去借贷。现任澳储行行长洛伊（Philip Lowe）与前任行长均积极号召扩大政府开支，特别是在基础设施方面，条件是要有强大的商业方案支持。此类公共支出能够提振经济，帮助产生经济繁荣所需的生产性资产
二，如何选择投资澳洲房产
当然，澳洲房产投资虽然有极大诱惑力，但并不是所有城市都值得投资，如霍巴特，位于偏远的塔斯马尼亚岛，投资收益较低，再如堪培拉，其土地并无永久产权。而综合各方面数据分析，澳洲最值得投资的三个城市为悉尼、墨尔本和布里斯班。
作为澳大利亚最大的城市，人口数居全澳首位，同时也是房产投资者第四大投资目的地，排名超过纽约和巴黎，其投资回报率为85.3%，房产中位价的上涨幅度也一直居全澳之首，一直以来是澳洲投资的首选之地。
墨尔本是澳洲未来发展的重点区域，10年内将投入10亿澳元用于墨尔本西南地区的基础设施建设，同时还要启动总额达500亿澳元的建设资金，此外，墨尔本的另一大优势是其高等教育，这里有墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等世界名校，对有留学考虑的投资者是个不错的选择。
布里斯班是一座新兴的现代化城市，在国内虽然名不见经传，但由于其人口增长率居全澳首位，且租金回报率一直保持在5%—6%，领先全澳，使得越来越多的投资者选择置业投资于此处。此外,得天独厚的旅游条件也是布里斯班的一张王牌，周边有著名的黄金海岸与大堡礁，每年都吸引着成千上万的游客。
2017年3月，澳大利亚维多利亚州（墨尔本所在城市）宣布将在今年7月1日起，所有投资者（包括海外投资者）都不再享受印花税减免，必须征收全额印花税（5.5%）这意味着海外投资者的购房成本也会上升，同时，其他州也可能效仿维州政策来调控房地产市场，所以如果想在澳洲进行投资的话可能要尽早着手。
最后，由衷希望大家可以抓住澳洲投资“新”机遇，澳洲金鼎给您一个选择澳洲投资房产及移民的可靠选择。至此，此次分享会完美落幕。澳洲金鼎移民自成立以来，成功完成了数千件移民个案，为近万人提供了移民机会，常年保持96%的极高成功率。澳洲金鼎只优选海外持牌认证专家，组建精英服务团队，精细化流程管理，减少申请过程中的不确定性与反复成本，确保高成功率。想咨询更多关于澳洲移民的相关信息，可关注澳洲金鼎官网www.jindingaus.com或者拨打澳洲金鼎尊享客户热线4000006560!
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
