投资加拿大多伦多房产的N个欲罢不能的理由！
据胡润研究院发布的《2017上半年胡润全球房价指数》、《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》报告综合考察了中国大陆高净值人群在海外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币升幅指出：近年来，中国大陆高净值人群掀起海外置业潮，美国的洛杉矶、西雅图和旧金山以及加拿大的多伦多、维多利亚、汉密尔顿等城市是最吸引内地富豪的目的地。
根据上述报告，楼市投资回报颇为可观，其中加拿大多伦多投资回报率最高，高达32.4%。
前50名城市共来自12个国家，其中内地最多，有21个城市；美国有7个，包括西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约、萨克拉门托和迈阿密；德国有柏林、汉诺威、斯图加特、法兰克福、慕尼黑和汉堡6城市上榜。
在公认人民币面临贬值风险的大前提下，海外投资房产因其低投入，高回报，长期稳定性而备受国内高净值人士欢迎。目前，国内不动产占整个家庭资产比重过高，已经成为当前高净值人士普遍面临的问题，因此适度分散投资是这部分人群必须认真思考的问题。一方面国人喜欢买房，但另一方面在国内的不动产投资比重却过大，因此存在“走出去”的内在需求。在资产配置全球化已经逐渐成为趋势的大背景下，投资海外房产的需求在未来一段时间里还是比较靠谱的选择。
近年来，国内移民热持续升温，其中，加拿大是国人投资移民的热选国家之一。随着新移民数量逐渐攀升，加拿大住宅市场的需求必然相应增加，同时，家长除了满足自己的需求外，更多的是为子女的留学做考虑，一方面免去了孩子到处租房搬家的麻烦，而且还可同时将其他房间出租，收取租金，获得额外收益，当然也有置业者是借助房产投资为移民做预热。
加拿大房价暴涨的原因
加拿大多伦多等城市房价暴涨的原因，一方面是基于加拿大经济强劲的发展势头。
经济协作与发展组织（OECD）发布最新经济数据，上调加拿大2017年经济增长预期0.4个百分点至3.2%，预测加拿大将成为七国集团（G7）中经济增速最快的国家。
国际货币基金组织（IMF）7月发布的《世界经济展望报告》预测加拿大2017年经济增长预期为2.5%，也同样认为加拿大将成为G7中经济增速最快的国家。
OECD和IMF两大机构共同看好加拿大经济的增长势头，预示着加拿大的经济前景在未来有着更为广阔的发展空间。
另一方面，由于加拿大政府加大了海外投资房产地产的政策，出台了许多相关的房地产优惠措施，吸引许多中国人到多伦多投资房产，从而导致了多伦多的房地产市场出现了供不应求的局面，需求量太高，场面火爆，促进了多伦多房地产市场的繁荣，同时也让投资人的资金得到升值的机会。
怎么样，加拿大多伦多房产高达32.4%的回报率让您心动了吗？
时下，为了对冲时国内不确定的经济风险，更好地保护自己的合法资产，进行海外置业成为中国大陆高净值家庭的必备选项。
加拿大房产投资优势
政治经济：加拿大是世界七大工业发达国家之一，整体政治局势相对稳定，对外政策开放，经济发展态势良好，社会安定，法制健全，社会福利优越，生活舒适，投资环境比较安全。
生活宜居：加拿大气候和自然环境宜人，气温接近我国东北地区，空气清新，在世界最佳宜居城市排名前10中有三座就位于加拿大，分别是温哥华，多伦多和卡尔加里。
教育：教育资源丰富，是公认的全球顶尖教育国家，人均教育资源是中国的42.5倍。
资产投资：超过35%的亿万富翁已在加拿大置业，中国企业总投资额高达438亿美金。
利率：房屋贷款利率仅约为2.6%（房产租金＞贷款利率）可以以房养房以房养学。
收租稳定&租售比高：温哥华和多伦多空置率分别仅为0.4%及1%，租金回报可达4-5.5%左右。
信贷：低首付购房，高租金还贷，首付款一般在30-35%左右，剩余部分可向银行贷款。由于加拿大房屋整体出租回报率较高，月租金基本能够偿还贷款金额，相当于用3-3.5折价格买房。
汇率：加元从历史高位7.3跌为5.1-5.2，反弹在即，购房即可赚取20%的汇率收益。
移居政策：加拿大对中国开放10年超级免面试签证，同时近期又出台了新移民计划，未来三年将大举吸收100万新移民，主动吸引移民的态度非常明确。
永久产权，无遗产税。这也成为高净值客户资产保值传承的有力保证。
