泰国房地产追随经济复苏的步伐
2018-01-10 14:37 来源：外房网
许多混合用途的项目都值得密切关注，因为它们可能会带来周围社区的重大变化。许多人也担心一旦完成这些大型项目的环境影响。直接影响房地产市场的因素在2018年不会有多大变化，预计2018年的经济状况会好于过去几年，因为包括出口和旅游业在内的主要驱动因素在2017年将持续改善。此外，政府和私营部门的投资也呈上升趋势。
尽管政府和私营部门的经济学家看好GDP增长4%左右的前景，但消费者信心和支出可能不会像预期的那样强劲。主要的制约因素是家庭债务高和对长期政治形势的信心，因为泰国正朝着今年晚些时候预计的选举方向迈进。
无论如何，从2017年下半年开始，2018年曼谷公寓市场的活动将继续增加。许多开发商，尤其是上市公司，仍有扩张计划。新建共管公寓的总规模应该与去年的5.6万套左右，这取决于购买力和转换率。银行贷款政策将是许多计划于2018年完成的项目转移的关键。如果买家取消预订，因为他们无法获得抵押贷款，这将直接影响到开发商和整个市场。
不过，共管公寓市场的整体趋势仍是相同的，大部分活动集中在规划和建设不足的公共交通线路附近。所有开发商都在寻找新的公寓项目，尤其是那些单价在300万到400万泰铢之间的地块。此外，一些开发商正计划在曼谷市中心推出高端和豪华的项目，因为他们需要将收入来源多样化。
虽然开发商也在关注更多的独立住宅项目，但由于地价的稳步上涨，这一领域的活动可能会在未来减少。与此同时，开发商将仔细监管公寓市场，因为他们不想在过去某个时期依赖过高的投资者或投机者。
预计2018年推出的新公寓单元的平均收费率将为65-70%，比2017年高出7-8个百分点，当时许多新项目都是在市场上推出的，但很大程度上仍取决于经济状况和买家的信心。
在预计将显示增长的其他房地产行业中，最有意思的是写字楼，过去一到两年，写字楼需求有所增强。需求将在2018年继续上升，但预计到2021年，市场预计将出现约75万平方米的空间，如果经济表现不像预期的那样，或政治发生意外转折，需求和支出可能会开始下降。
与其他行业相比，零售地产市场可能面临艰难的一年。由于近年来对经济和政治的担忧，许多租户受到了消费者支出疲弱的直接影响。此外，网上购物正影响着实体零售商的命运，但程度远不及我们在其他一些国家看到的情况。
新零售项目的数量呈下降趋势，尤其是社区购物中心，其中很多都不如10年前的全盛时期那样受欢迎。
泰国和外国公司之间的合资企业正在筹备中，一些重要的交易可能会在2018年宣布，中国公司的比例在不断上升。住宅市场将是所有开发商的主要市场，但他们也在其他领域寻找机会，尤其是那些能够产生经常性收入的行业。
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