【澳洲金鼎】澳洲房产投资市场环境解密分析
有强大的经济背景，民主和稳定的政治环境，高度熟练和具有多语能力的劳动大军，创新文化与完善的研发基础，极具优势的成本竞争力，公开、高效和有利于商业的法制环境，战略时区的优势，欢迎外国投资的友善态度与高水准的生活水平，日益壮大的金融服务业，以及高度发达的基础设施，使得澳大利亚成为拥有无限商机、极具吸引力的投资好去处。这是一个安全、可靠的投资目的地，是公认的全球经济适应性最强的国家之一。澳大利亚政治稳定、社会民主、政策透明，具有完善的法律体系，让投资者对澳大利亚市场充满信心。
房地产行业作为澳洲长期支柱产业，已有百年以上的发展历史，由于其高度透明的行业政策和成熟稳定的增长率及投资回报率，使投资者能放心地将资金投入，所以吸引了大批本国及海外投资人进行投资。近两年来，房地产行业成为了主要推动澳洲经发展的动力和支柱。相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。澳洲经济弹性良好， 即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。
正因如此，澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX 的统计数据，澳洲的房产价格在过去30 年平均每10 年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8 年会增长一倍。并且平均每年4-7% 的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。
澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。
Ø 相关信息透明度高：
澳洲的建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。
Ø 严控房屋审批量：
房屋建造量却远远赶不上人口增长：按照国际通行惯例，房屋空置率在5%-10% 之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3% 以下，远远低于世界平均值。
Ø 永久产权优势：
澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
Ø 首付低，资产组合灵活：
澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。并且澳洲的10% 首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。
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