2018年1月香港商业地产市场的投资创下新高
2018-02-28 14:10 来源：外房网
据仲量联行最新的房地产市场监测显示，香港房地产投资市场在2018年1月继续创出新高，受到了全球投资者的强烈兴趣。
今年1月，共有四幢“集团”办公大楼被售出，总额达148亿港元，比一年前高出17%。18国集团(King Wah Road)——一个新的甲级写字楼市场的集团销售吸引了最多的关注，创下了香港东部最大写字楼交易的新纪录。
在租赁市场，分权仍然是办公室租户之间的一个重要主题。租赁活动主要集中在香港东部和九龙东部，那里的租户分权和整合需求支撑了需求。整体市场净率为209,900平方公里。在中环，净吸收达3.3万平方米。英国《金融时报》的几位住户都在寻找扩张的空间。
仲量联行(JLL)的市场主管亚历克斯•巴恩斯(Alex Barnes)表示:“中央和新兴核心商务区租金之间的差距不断扩大，将加大权力下放的势头。”在中国内地企业出境游增长的支持下，我们预计香港甲级写字楼租金将继续走高，2018年将上涨5%。随着需求争夺存在的空间，中环将继续超越整体市场。
1月份，中央办公区的写字楼租金上涨了0.7%，这是一个收紧的空缺环境。香港东部的租金上涨了0.8%，主要受市场高端需求的增长推动。
JLL的研究主管Denis Ma表示:“随着投资者重新设定基准，去年5月在默里路停车场(Murray Road Park)的政府销售中所取得的强劲价格，现在正开始弥漫整个写字楼市场。”
此外，目前市场上创下的创纪录高价不再仅仅依靠中国买家，而本地资金现在也流入了市场。再加上房地产市场的紧缩，我们预计，即使利率进一步上升，资本价值也会在2018年进一步上升5-10%。
在香港的住宅市场，市场人气仍保持乐观，因九龙政府用地的土地拍卖纪录高企，以及本地股市的强劲上涨。1月份，大规模住宅物业的资本价值上涨了0.9%，比上个月增长了1.3%。
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