[ 澳洲金鼎 ]墨尔本房产投资前景分析
澳洲中央银行现金利率维持低位
自2016年8月以来，澳洲的现金利率就一直维持在1.5%的历史低位不变，据预测，未来也将继续保持1.5%低利率。现金利率降低，意味着市场流动资金增加，房产交易数量增多，这也是澳洲整体房价将继续上涨的重要因素之一。
墨尔本房价强势上涨
一直以来，墨尔本的房价均保持着强劲的上涨态势。近年来，不少区域的房价更是呈现火箭式增长。据CoreLogic数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本共有141个，占据了墨尔本区域总数的三分之一。而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。如今，越来越多百万澳元城区出现在墨尔西区。据预测，未来几年，西区的多个区域也将很快加入百万元城区行列。
人口增长，基建增加，促进房价增长
移民率高、人口增速快，墨尔本住房供不应求,截止到2016年澳洲人口普查的5年内，共有485,220名居民迁移到墨尔本，其中大部分人都来自于澳大利亚其他地区或海外。目前，墨尔本是全澳人口增长速度最快的首府城市，预计其将在2031年左右超越悉尼，成为澳大利亚第一大城市。人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求。然而，维州的住房批建量却有所下降。维多利亚州公寓的开工量会大幅减少，从2015年的峰值（近19800套）降至2021年的谷值（约7200套），墨尔本房市将面临严重的供不应求的局面，房价也将进一步上涨。
政府增加基建经费，提升宜居水准
墨尔本政府计划升级近10万个住宅街区的基础建设，维州规划厅长怀恩表示，稳定土地供应以及高质量区域规划都至关重要。未来10年，维州政府的基础设施建设经费将从平均每年49亿澳元上升至84亿澳元，这一数字还将继续上升。政府的基础建设无疑为房价增长提供了强有力的支持。
在实际从业经验中可以看到，澳洲金鼎集团2017年度代理的楼盘中，公寓项目丽兹卡尔顿West Side Place项目，UNO TOWER等，独立屋项目UPC,Kings Leigh，Rothwell等。每个项目都受到了国内投资买家的热捧。而每个澳洲金鼎的业主也在与澳洲金鼎的合作中受益。足以证明国内外市场对墨尔本房产市场的看好与认可。
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